江苏最新民法典婚后父母出资买房

一、江苏最新民法典婚后父母出资买房

根据《民法典》的规定，婚姻相关问题需要根据新的法律执行，而《婚姻法》已经废止。

1. 不动产登记在出资人子女名下的情况

根据《民法典》一千零六十三条(三)项的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应视为对自己子女一方的赠与。因此，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。

2. 不动产登记在一方子女名下的情况

如果不动产是由双方父母共同出资购买的，并且产权登记在一方子女名下，那么根据各自父母的出资份额按份共有的原则，该不动产应被认定为双方共同所有，除非当事人另有约定。

然而，如果一方父母出资，但房屋产权登记在另一方名下，根据日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。

当然，如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，那么该房屋应当认定为夫妻共同财产。

二、离婚房产的分割

对于夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买或建造的房屋，属于夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。

如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，人民法院将根据以下情形进行处理：

1. 双方均主张房屋所有权并同意竞价取得

在这种情况下，人民法院应准许双方竞价取得房屋所有权。

2. 一方主张房屋所有权

如果一方主张房屋所有权，评估机构应根据市场价格对房屋进行评估。取得房屋所有权的一方应向另一方进行补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权

在这种情况下，根据当事人的申请，人民法院可以拍卖房屋，并对所得价款进行分割。通常的做法是，如果共有房屋能够实际分割使用，则可以分割使用。对于不能分割使用的房屋，可以按照一方取得补偿的方式进行分割。在确定房屋归属时，应考虑双方的住房情况以及照顾抚养子女的一方。在双方条件相当的情况下，应优先考虑女方的权益。

综上所述，对于房产的归属需要有明确的规定。毕竟，房产在购买时有多种途径。如果是婚后由父母全额出资购买的房产，并且登记在出资人子女名下，那么该房产属于夫妻一方的个人财产。如果有明确的赠与夫妻双方的说明，那么该房产将视为夫妻共同财产。