离婚房产归属原则
根据我国《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理。如果双方无法达成协议，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、保护女方和无过错方权益的原则进行判决。
如果房产属于夫妻一方的个人财产，那么该房产归属于该夫妻一方所有。
如果房产属于夫妻共同财产，法院首先会考虑是否存在未成年子女需要抚养。如果有未成年子女需要抚养，房产将判给负责抚养子女的一方。如果没有未成年子女需要抚养，房产可能会优先判给产权方或无过错方。
在一些情况下，夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同，使用个人财产支付首付款并通过银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷款。这种情况下，房产登记在支付首付款一方的名下，离婚时该房产归登记一方所有。在离婚房产分割时，未偿还的贷款属于获得房产一方的个人债务，需要对另一方进行补偿。当然，如果双方已经达成协议，离婚时可以按照协议进行房产分割。
另外，如果一方在婚前全额出资购房，并在婚后取得了房产证，不能简单地认为该房产属于夫妻共同财产。实际上，一方在婚前出资购房时，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房屋产权的确认。因此，在离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚房屋贷款分割方式
离婚时，如果房子还存在贷款，可以采取以下两种方式进行分割：
双方可以协商分割房屋，如果能达成协议，可以按照协议进行房产分割。
如果双方无法达成协议，法院会根据具体情况判决房屋的使用权和产权归属。
例如，如果夫妻一方使用个人财产购买房屋并按揭贷款，并在婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷款，那么该房屋属于夫妻一方的个人财产，不参与分割。
了解离婚财产分割的规定对于保护个人财产至关重要。夫妻之间的感情是非常宝贵的，但是如果不得不离婚，合理的财产分配可以减少损失。家庭财产是夫妻共同努力的成果，如果分配不合理，可能会造成巨大的损失。
拆迁赔偿费的归属问题，以及婚前拆迁婚后拿的房子在离婚时的分配原则。根据《婚姻法》和最新《民法典》的规定，拆迁赔偿款是否属于夫妻共同财产需视具体情况而定。婚前拆迁婚后拿的房子的价值一般按现行市场价分割，双方可协商确定分割方式，如无法达成一致，法院可委托
离婚夫妻共同财产分割的法律处理方法。夫妻共同财产包括在婚姻关系存续期间的合法收入及其转化的财产和财产性权益。离婚时，夫妻可协议处理共同财产，如无法达成协议，法院将根据子女和女方权益的原则，采用均等分割等方式进行处理。处理方法包括分割、赔偿、报偿、转移
结婚戒指的财产性质。结婚戒指被视为个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与财产分割。相关法律规定在《中华人民共和国婚姻法》中有明确规定，包括夫妻共同所有的财产范围和夫妻一方所有的财产范围。结婚戒指属于一方专用的生活用品，应视为个人财产。
夫妻财产约定的法律要求。约定以婚姻关系为基础，仅适用于合法夫妻，双方必须具备完全民事行为能力，并真实自愿地进行约定。内容必须合法，不能损害国家、集体或他人利益，也不能逃避对第三人的债务或其他法定义务。
