一、夫妻一方财产
1、若房产属于夫妻一方个人财产，则该房产归该方所有。
2、若房产属于夫妻共同财产，法院首先考虑是否有未成年子女需要抚养。若存在未成年子女，则房产归抚养子女的一方所有。若不存在未成年子女，则房产可能会优先判给产权方或无过错方。
二、离婚房产分割原则
夫妻一方在婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在婚后使用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚时房产归登记一方。根据法律规定，该情况下的房产分割有明确的法律依据。未偿还的贷款是获得房产一方的个人债务，因为婚后是夫妻共同还贷，离婚时需要对另一方进行补偿。当然，如果双方就房产达成协议，离婚时可以按照协议分割房产。若一方婚前全额出资购房，并在婚后取得房产证，不能简单认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方产权的确认。因此，在离婚时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
三、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
一、离婚房屋分割方式
离婚时，对于有房贷的房屋，可以通过以下两种方式进行分割：
1、协议分割：双方协商分割房屋。
2、判决分割：法院根据情况判决房屋的使用权。
二、夫妻一方个人财产购房情况
如果夫妻一方使用个人财产购买房屋并按揭贷款，在婚前已完成房产证登记，并在婚后双方共同还贷，则该房屋属于夫妻一方个人财产，不参与分割。
离婚是一件艰难的事情，夫妻之间的感情很不易维系。但是，对于那些不得不分开的夫妻来说，最关心的问题之一就是如何合理分配离婚财产。只有了解相关法律规定，才能保护自己的财产免受损失。毕竟，家庭财产是夫妻共同努力获得的，如果分配不合理，必然会造成巨大损失。
离婚后按揭房产的除名流程和财产分割问题。协议离婚需准备相关材料前往房产交易中心办理更名手续。诉讼离婚则需提供法院判决书等材料。对于房产财产分割，婚前个人按揭购买的房屋属个人财产，共同还贷部分应返还。婚后共同按揭贷款购买的房屋属共同财产，应平均分割。
婚姻法对于房屋拆迁补偿款归属问题的规定。在房屋拆迁过程中，拆迁补偿款应归被拆迁人所有。当被拆迁人已故，其法定继承人可继承房产及拆迁补偿款。若继承发生在婚前，则拆迁补偿款归个人所有；若继承发生在婚后，且没有特殊约定，则拆迁补偿款为夫妻共同财产。因此，有
不同情况下婚前已取得产权证的房产归属问题。对于婚前已取得产权证的情况，离婚时该住房不属于夫妻共同财产，不能进行分割。对于婚后居住房屋为父母的房屋或承租公房的情况，以房屋产权证为准。对于婚前已交付全部房款和婚前按揭购房的情况，应综合考虑多种因素确定财产
贷款购买的房子是否算作婚前财产的问题，介绍了相关法律规定和具体案件的处理方式。还讨论了婚后自己购买的房子是否算作共同财产以及贷款房在婚后财产分割中的处理方式。总之，判断房产的归属需要综合考虑购房款的来源、房屋登记情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素，以
