根据《民法典》第一百四十三条的规定，中介签订的房屋买卖合同只有在符合法定有效条件的情况下才具备法律效力。具体而言，合同的当事人必须具备相应的民事行为能力，意思表示必须真实，合同内容不能违反法律和行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
在与房屋中介签订合同之前，买房者应注意以下事项：
在居间合同的条款上，订立时应注意以下五点：
除了以上内容，双方还可以对合同的解除、履行或其他情况作出详细约定。需要注意的是，中介签订的房屋买卖合同必须经过双方协商，并且合同内容和当事人必须符合法定条件，只有在合同生效后，双方的权益才能得到保护，任何一方都不能以任何理由违反合同条款。
赠与合同与赠与行为的区别。赠与合同要求双方达成一致意思，签订合同形式且赠与需无偿。而赠与行为则不需签订合同，可通过口头约定等方式完成，本质也是无偿性。两者在法律效力和成立方式等方面也存在差异。
合同法规定的当事人权利和义务。当事人具备相应的权利能力和民事行为能力，可自愿订立合同，但必须遵守法律和行政法规，尊重社会公德。合同形式可以是多样的，但如果法律要求书面形式则必须采用。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。律师审查合同有效性不仅看签
合同公证的作用和效力。合同公证旨在审查合同内容和双方资格，确认合法合同的法律效力，排除非法合同的错误效力。公证并非合同必要形式，但能提高合同证据效力和履行保障度，规范、引导、监督当事人依法签订合同，保护双方合法权益。合同公证范围广泛，包括多种类型的合
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
