如何讨回回购房定金

吴老太与周某房屋买卖合同纠纷案

背景

去年12月，吴老太决定购买市中心的二手房，以便与子女住得更近。经中介公司介绍，她与周某签订了房屋买卖合同，购买了周某名下的产权房。双方约定了房屋交付时间及付款方式，并且吴老太支付了1万元的定金。

纠纷的发生

不久之后，吴老太得知她购买的二手房将被纳入动迁改造地块，即将被动迁。她认为如果周某如实告知了房屋将被动迁的情况，她就不会购买该房屋。因此，吴老太认为双方订立的合同无效，要求周某全额返还1万元定金。

周某的辩解

周某辩称，在吴老太询问房屋是否将被动迁期间，他曾经到区房地产交易中心查询，发现自己的房屋列入了规划用地许可范围，但并没有拆迁冻结记录，因此可以进行买卖。他表示双方合同可以解除，但是定金不能还给吴老太。

法院审理结果

法院调查发现，去年8月8日，有关部门在争议房屋所在小区门口张贴了公告，告知当地居民该地块将进行出让。同年12月，《静安时报》还刊登了该地块出让合同签订的报道。此外，2003年1月，区土地局作出决定，暂停办理该区域改变房屋和土地用途、分列房屋租赁户名、建立新的房屋租赁关系等手续。

法院认为，尽管双方在签订房屋买卖合同时，并未将所购房屋列入动迁规划或一定期限内不动迁的合同条款中，但吴老太曾就房屋是否会动迁向周某进行过询问，而周某也确认了这一事实。因此，可以说吴老太购房是有附加条件的。吴老太购买该房屋的目的是为了方便子女照顾，希望拥有一个相对稳定的居住地，而不希望再次遭遇动迁。

作为土地局，张贴该地块列入旧区改造公告，就是向社会公众传达房屋情况变动的信息。该公告张贴在周某所在小区的门口，周某作为小区居民有义务了解相关内容。尽管该公告并未披露房屋动迁的具体信息，但周某此前曾向有关部门查询过，并错误地认为房屋短期内不会动迁，因此向吴老太传递了错误的信息。因此，双方订立的房屋买卖合同应被视为可撤销的合同，1万元定金应当归还给吴老太。