去年12月，吴老太决定购买市中心的二手房，以便与子女住得更近。经中介公司介绍，她与周某签订了房屋买卖合同，购买了周某名下的产权房。双方约定了房屋交付时间及付款方式，并且吴老太支付了1万元的定金。
不久之后，吴老太得知她购买的二手房将被纳入动迁改造地块，即将被动迁。她认为如果周某如实告知了房屋将被动迁的情况，她就不会购买该房屋。因此，吴老太认为双方订立的合同无效，要求周某全额返还1万元定金。
周某辩称，在吴老太询问房屋是否将被动迁期间，他曾经到区房地产交易中心查询，发现自己的房屋列入了规划用地许可范围，但并没有拆迁冻结记录，因此可以进行买卖。他表示双方合同可以解除，但是定金不能还给吴老太。
法院调查发现，去年8月8日，有关部门在争议房屋所在小区门口张贴了公告，告知当地居民该地块将进行出让。同年12月，《静安时报》还刊登了该地块出让合同签订的报道。此外，2003年1月，区土地局作出决定，暂停办理该区域改变房屋和土地用途、分列房屋租赁户名、建立新的房屋租赁关系等手续。
法院认为，尽管双方在签订房屋买卖合同时，并未将所购房屋列入动迁规划或一定期限内不动迁的合同条款中，但吴老太曾就房屋是否会动迁向周某进行过询问，而周某也确认了这一事实。因此，可以说吴老太购房是有附加条件的。吴老太购买该房屋的目的是为了方便子女照顾，希望拥有一个相对稳定的居住地，而不希望再次遭遇动迁。
作为土地局，张贴该地块列入旧区改造公告，就是向社会公众传达房屋情况变动的信息。该公告张贴在周某所在小区的门口，周某作为小区居民有义务了解相关内容。尽管该公告并未披露房屋动迁的具体信息，但周某此前曾向有关部门查询过，并错误地认为房屋短期内不会动迁，因此向吴老太传递了错误的信息。因此，双方订立的房屋买卖合同应被视为可撤销的合同，1万元定金应当归还给吴老太。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
定金与订金的定义、区别及其在购房定金合同纠纷中的应用。定金是确保合同履行预先交纳的钱款，订金则是预付款，二者在合同效力、后果、金额和性质上有所不同。签订定金合同需注意其不具有强制性、需明确注明具体情况等。处理购房定金合同纠纷需确认协议效力、内容和违约
