去年12月，吴老太决定购买市中心的二手房，以便与子女住得更近。经中介公司介绍，她与周某签订了房屋买卖合同，购买了周某名下的产权房。双方约定了房屋交付时间及付款方式，并且吴老太支付了1万元的定金。
不久之后，吴老太得知她购买的二手房将被纳入动迁改造地块，即将被动迁。她认为如果周某如实告知了房屋将被动迁的情况，她就不会购买该房屋。因此，吴老太认为双方订立的合同无效，要求周某全额返还1万元定金。
周某辩称，在吴老太询问房屋是否将被动迁期间，他曾经到区房地产交易中心查询，发现自己的房屋列入了规划用地许可范围，但并没有拆迁冻结记录，因此可以进行买卖。他表示双方合同可以解除，但是定金不能还给吴老太。
法院调查发现，去年8月8日，有关部门在争议房屋所在小区门口张贴了公告，告知当地居民该地块将进行出让。同年12月，《静安时报》还刊登了该地块出让合同签订的报道。此外，2003年1月，区土地局作出决定，暂停办理该区域改变房屋和土地用途、分列房屋租赁户名、建立新的房屋租赁关系等手续。
法院认为，尽管双方在签订房屋买卖合同时，并未将所购房屋列入动迁规划或一定期限内不动迁的合同条款中，但吴老太曾就房屋是否会动迁向周某进行过询问，而周某也确认了这一事实。因此，可以说吴老太购房是有附加条件的。吴老太购买该房屋的目的是为了方便子女照顾，希望拥有一个相对稳定的居住地，而不希望再次遭遇动迁。
作为土地局，张贴该地块列入旧区改造公告，就是向社会公众传达房屋情况变动的信息。该公告张贴在周某所在小区的门口，周某作为小区居民有义务了解相关内容。尽管该公告并未披露房屋动迁的具体信息，但周某此前曾向有关部门查询过，并错误地认为房屋短期内不会动迁，因此向吴老太传递了错误的信息。因此，双方订立的房屋买卖合同应被视为可撤销的合同，1万元定金应当归还给吴老太。
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买家和卖家在房地产交易过程中需要支付的税费和费用。买家需要支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税等费用，而卖家则需要支付房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税等税费。其中，不同性质的房产税费计算方式和标准也有所不同，如商业用途用房和办
对于财务状况紧张的单身青年来说，购买二手房是一个较好的选择。在选择房产时，应考虑地段好、交通便利、使用公积金贷款、兼顾工作地点以及小区安全和物业管理等因素。二手房价格适中，有助于为未来的家庭计划积攒经济基础。
异地购房的法律风险，包括房价、信息、投资、产权、付款、房屋质量和物业管理等方面的风险。异地购房应选品牌、环境和物业，注意规避各种风险。建议购房者在决定异地购房前充分了解相关信息并做好风险评估。
