如何判断房子属于共同财产？

如何确定房产为夫妻共同财产

在夫妻关系存续期间，如果一方或双方出资购买房产，即使房产证上只有一个人的名字，也应视为夫妻共同财产，除非双方有明确约定。

如果房产是由双方父母出资购买，并且产权登记在一方子女名下，该房产可视为双方按各自父母出资份额共有，除非另有双方约定。

如果一方在婚前签订购房合同，并以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。

对于属于共同财产的房产，在离婚时，如果一方希望拥有房屋所有权，需要先进行评估，然后对另一方进行分配。如果双方都希望拥有所有权，可以进行竞价。如果双方都不想要该房产，由人民法院进行拍卖，并进行分配。

然而，如果属于夫妻共同财产的房产未经另一方同意被出售，第三方以善意购买、支付合理价格并办理登记手续，另一方主张追回房产的请求，在法院不予支持，除非该房产属于家庭共同生活需要。

婚后购房时属于一方个人财产的情况

如果婚后由一方父母出资为子女购买房产，并且产权登记在出资人子女的名字下，根据民法典规定，视为出资人只对子女一方的赠与，该房产可以认定为夫妻一方的个人财产。

如果夫妻中的一方希望独立出钱购房，可以借用父母的名义购房，然后由父母赠与给该方。根据法律规定，如果一方的父母没有说明财产是赠与夫妻双方的，该房产只被认定为一方的个人财产。

双方可以在婚前订立财产协议，并进行公证，这样婚后房产归属将按照协议执行。

如果一方配偶主动声明放弃房产所有权，这虽然可能伤害感情，但是是最简单、直接且有效的方法。

在我国夫妻共同财产划分的标准中，房产是最重要的财产之一。在离婚时，如果对房产归属无法达成一致，可以及时诉诸法律，以保护自己的合法权益。