在夫妻关系存续期间，如果一方或双方出资购买房产，即使房产证上只有一个人的名字，也应视为夫妻共同财产，除非双方有明确约定。
如果房产是由双方父母出资购买，并且产权登记在一方子女名下，该房产可视为双方按各自父母出资份额共有，除非另有双方约定。
如果一方在婚前签订购房合同，并以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。
对于属于共同财产的房产，在离婚时，如果一方希望拥有房屋所有权，需要先进行评估，然后对另一方进行分配。如果双方都希望拥有所有权，可以进行竞价。如果双方都不想要该房产，由人民法院进行拍卖，并进行分配。
然而，如果属于夫妻共同财产的房产未经另一方同意被出售，第三方以善意购买、支付合理价格并办理登记手续，另一方主张追回房产的请求，在法院不予支持，除非该房产属于家庭共同生活需要。
如果婚后由一方父母出资为子女购买房产，并且产权登记在出资人子女的名字下，根据民法典规定，视为出资人只对子女一方的赠与，该房产可以认定为夫妻一方的个人财产。
如果夫妻中的一方希望独立出钱购房，可以借用父母的名义购房，然后由父母赠与给该方。根据法律规定，如果一方的父母没有说明财产是赠与夫妻双方的，该房产只被认定为一方的个人财产。
双方可以在婚前订立财产协议，并进行公证，这样婚后房产归属将按照协议执行。
如果一方配偶主动声明放弃房产所有权，这虽然可能伤害感情，但是是最简单、直接且有效的方法。
在我国夫妻共同财产划分的标准中，房产是最重要的财产之一。在离婚时，如果对房产归属无法达成一致，可以及时诉诸法律，以保护自己的合法权益。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
