根据内部关系，恋爱中合伙买房的双方应按照实际出资比例进行财产分配。
在对外关系中，双方均为房屋的共有人，因此在房屋出租或出售时，必须经过双方的同意。
如果一方希望获得全部产权，并办理转让手续，需要得到另一方的同意。然而，如果房屋存在抵押贷款，该方需要先偿还贷款，然后再申请抵押贷款。这涉及到一系列税费，需要耗费大量的精力和金钱。
因此，在恋爱期间合伙购买房屋时，双方应谨慎行事，签订出资协议，并保留好出资凭证。
如果在婚前购房时没有贷款，这不会影响一方的婚前财产认定。随着时间的推移，房屋将不再成为夫妻的共有财产。
如果在购房时存在贷款，婚后双方共同偿还，产权将按照共有财产进行分配。其中，一方出资的部分属于婚前财产，而婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。
在签订合同、申请抵押贷款、交易转让等环节中，夫妻双方必须亲自到场。
在购房时，签订买卖合同、申请抵押贷款、交易过户等程序中，要求夫妻双方同时到场。
除了签订房屋买卖合同外，双方还需要亲自到场办理过户手续。有些情况下，夫妻会以共同申请的方式申请贷款，因此银行需要同时核查双方的资格，并在办理相关手续时要求双方签字。
在办理转让手续时，原则上双方也应同时到场。根据民法规定，夫妻共同购买的财产是共同所有还是共有所有权，需要在销售合同中明确，并在产权证书上进行注明，然后由双方亲自到场确认。如果无法同时到场确认，需要采取其他合法方式进行确认。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
