案情介绍：未婚同居合伙买房

背景

张某和林某为未婚同居关系，双方都有意进行房产投资，但资金不足。因此，他们于2011年3月5日商议后决定共同购买某市的一套商品房。购房合同上的买受人为张某和林某，双方通过银行汇款直接向开发商支付了首付款。然而，在按揭借款合同中，借款人是张某，抵押人是张某和林某。后来，由于房价下跌以及二人分手的原因，林某不愿偿还月供。此时，房屋产权证书已经下来，张某成为房屋的所有权人，而林某成为房屋的共有权人。购房时，双方并未明确约定产权份额、出资额和月供承担等事项。为了获得房屋的全部所有权，张某将林某告上法庭。

法院判决：双方各享一半产权

法院经审理认为，该房屋是张某和林某共同出资购买的，双方已经取得了房屋的所有权证和共有权证。因此，根据法院的判决，张某和林某应各自享有房屋50%的产权。至于张某在银行负债方面，由张某和林某共同承担；而张某个人向银行承担的部分，可以向林某追偿。

律师解析：合伙所购房屋的产权归属

合伙买房的情形

合伙买房主要存在以下几种情形：朋友之间合伙买房投资、婚前男女共同出资买房自住、亲属共同买房自住。如果在购房时有明确约定，那么在产生争议后处理起来并不困难。但如果购房各方没有明确约定，那么应根据是否出资的差别进行区别对待。

合伙协议关系

如果各购房人共同出资，可以视为合伙协议关系。在这种情况下，购房人之间应当签订书面协议，明确约定各方的出资金额、月供承担方式以及产权份额，并约定房屋的使用、收益和处分方式。

赠与合同处理

如果有部分购房人并未实际出资，但在名义上是共同购房人，那么可以按照赠与合同处理。这种情况多发生于亲属之间或者即将结婚的男女之间。综上所述，无论是产权份额的赠与还是共同投资，合伙购房时都应该签署书面协议，明确约定各方的出资、月供承担方式及产权份额，并约定房屋的使用、收益和处分方式。这样可以避免后续的纠纷和争议。