离婚后，房屋财产分割可以通过双方协商或由法院根据财产情况处理。
婚前购买的房屋并且已经付清全部房款的，属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(1) 婚前取得产权证
根据《民法典》规定，婚前财产属于夫妻一方的财产。如果一方在婚前付清了全部房款并取得了房产证，该房屋无疑是婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(2) 婚后取得产权证
如果一方在婚后取得了产权证，但该房屋仍属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证只是物权凭证，不意味着婚后取得产权证的房屋就是婚后财产，关键在于出资情况，即夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。
夫妻双方婚后用共同财产购买（包括贷款）的房屋属于夫妻共同财产，离婚时，一般应均等分割。
如果一方在婚前承租并在婚后用共同财产购买的房屋，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均视为夫妻共同财产。离婚时，一般应按照房屋的市场价（评估价）进行分割，而不是按照购房合同金额计算，获得房屋的一方需支付对方半价。如果涉及贷款，应先扣除贷款部分。
父母在婚前为子女购买的房屋登记在子女夫妻双方的名下，是否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与，需要根据具体情况进行举证。
父母为子女购买房屋并将其登记在子女配偶名下，需要确定父母当时的真实意思表示，并且该意思表示必须在离婚诉讼前形成。如果属于赠与性质，该房屋属于子女配偶的个人财产。
如果父母在婚前为子女购买房屋并出资，该出资应视为对子女的个人赠与，但不包括父母明确表示赠与双方的情况。如果父母在婚前为子女购买房屋，并将房产证只写了子女配偶的名字，并且通过公证将房屋赠送给了子女的配偶，这意味着父母明确将房屋赠与给了子女的配偶，并通过公证加强了此行为的法律效力。因此，该房屋应视为子女配偶的个人财产，在离婚时，另一方无权要求分割。
离婚时，夫妻共同财产分割的问题可以通过协商确定。如果涉及房屋财产，一方可以获得房屋的所有权，而另一方可以获得货币补偿。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
