二手房屋买卖要小心陷阱!现在政策调控还很严酷，在这种情况下买房，赚钱难，大家要比平时更加谨慎，不然那么多年的积蓄就会毁于一旦!
二手房屋买卖要注意!当心陷阱!美姐总结了6点：
老宅或多或少都会出现一些问题，毕竟，年久失修，业主在出售房屋的时候，会夸大房屋的优点，缩小缺点，所以每个人都要尽量做到细致;
二手房最大的问题，在于产权是否明晰，一定要明白，在与卖方交涉中，有可能出现卖房者非产权人的情形，这不仅是欺诈行为，也有可能影响到办理产权证，风险很大!结果结果不能过户，其实这个问题很容易解决，到房管局查就明白了!
此时买房，尽量买房子，不买商业性质的楼盘，如果换成以前，问题不大，但是现在，情况变了，我们要改变策略!国家调控，人少了，尤其是三四五六线，更要注意这一问题，毕竟，未来，年轻人仍在不断涌入大城市，也将推动新一轮的房价上涨。
高品质物业，可以让您住出星级感受!在这种小区里，太阳被晒得到处都是，老鼠满天飞，自行车电动车停在人行道上，这样的小区管理，如果是肝火旺盛的人，早就受不了了。
签定合同后，美姐建议，不管是真心实意，还是首次付款，资金最好交给合格的第三方托管，以求稳妥。
第二套房的问题可能大家都忽视了，以前业主拖欠的费用，如水电，管理费用，煤气费等等，我身边有朋友买房子，因为房子买了房子，以前的业主们拖欠了很多钱，所以物业管理费还没交呢!不过，过户手续已经办完，找对方理论，人家玩“失踪”，到现在还没有解决这个问题。效果只有自己付钱，这是一个真实的例子!每个人都当心。
每个人别以为这些都是小事情，觉得轮不到自己了，但是你也许没想到，这样的事情会发生在你的身上!
假如，在买房子之前做好功课，这样的事是不可能发生的!不过，如果你工作忙，没有时间也没有兴趣去做这方面的了解，那么美姐建议你，还是找中介帮你处理整个过程，毕竟，专业人做专业的事!花钱虽少，却能安心买房子，何乐而不为?
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
购房者在买房过程中可能遇到的六个陷阱。包括虚假的楼盘热卖场面、不真实的赠送面积、虚假的特价房、样板房面积造假、规划图宣传夸大以及购买未取得预售许可证的商品房等问题。购房者需要警惕这些陷阱，核实信息，实地考察，确保购房的安全和舒适度。
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
