春节法定7天长假，加上年假和调休等，购房的时间相对比较充裕。
有些朋友准备在这段时间多看些楼盘，全方面了解楼盘信息，这样最终下决定不会那么仓促。
这里提醒大家，看好心仪的房子后，为了不让自己在购房过程中吃亏，这5个法律问题一定要弄清楚!
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同是无效的。
但是在你向法院起诉之前，出卖人取得了商品房预售许可证，可以认定合同有效。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
简单说，就是在登记之后你才能得到房子的所有权。
而房产证只是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，仅起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。
因此，大家在买房时，一定要注意进行不动产登记或不动产登记的变更。
房屋买卖合同一般会约定开放商应该在约定的时间交付房屋。
如果开发商没有按期交房，属于违约，经催告在合理期限内仍没有履行时，你有权解除合同。
如果不解除合同，可以要求开发商承担违约责任。
房屋交付后，你如果发现房屋实际情况与销售广告不符，理论上是可以要求开发商承担违约责任的。
但实践中，想成功主张违约责任有两个前提，首先得保存有销售广告的证据，其次是销售广告要有和房屋买卖内容相关的明确说明和允诺。
对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，一般也属于合同内容。
这时，你若发现销售广告的说明或允诺的内容与实际不符，可以要求开发商承担违约责任。
首先我们要知道一个公式：面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
(三)产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
司法强制拆迁当事人的起诉权利。人民法院可受理涉及行政处罚、行政强制措施和执行、行政许可决定等的诉讼。政府强拆案件一般不适用调解，但涉及行政赔偿、补偿及行政机关行使自由裁量权的案件可进行调解。调解需遵循自愿、合法原则，不得损害国家和他人利益。
房屋转让协议的效力问题。根据物权法规定，不动产权属证书只是证明文件，不涉及合同效力判断。出售无所有权的房屋属于无权处分，但在取得处分权利后生效。法律对于未办理登记手续的合同效力有具体规定，未办理手续不影响合同效力但影响物权转移。房屋买卖合同可以是附条
房屋交付使用中的各项规定和注意事项。包括房屋延期通知的规定、房屋主体结构质量不合格的后果、房屋质量问题对正常居住的影响、房屋交付使用的注意事项以及购房者验房的标准等。在房屋交付过程中，购房者需关注各项规定，维护自身权益。
买卖商品房合同的细节内容，包括项目建设依据、商品房情况、计价方式与价款、付款方式及期限、房产交付、产权转移登记及其他相关设施登记以及出卖人逾期交付商品房的处理。双方约定在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议，规定了具体的条款和责任追究方式。
