春节法定7天长假，加上年假和调休等，购房的时间相对比较充裕。
有些朋友准备在这段时间多看些楼盘，全方面了解楼盘信息，这样最终下决定不会那么仓促。
这里提醒大家，看好心仪的房子后，为了不让自己在购房过程中吃亏，这5个法律问题一定要弄清楚!
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条的规定，商品房预售需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与你订立的商品房预售合同是无效的。
但是在你向法院起诉之前，出卖人取得了商品房预售许可证，可以认定合同有效。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
简单说，就是在登记之后你才能得到房子的所有权。
而房产证只是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，仅起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。
因此，大家在买房时，一定要注意进行不动产登记或不动产登记的变更。
房屋买卖合同一般会约定开放商应该在约定的时间交付房屋。
如果开发商没有按期交房，属于违约，经催告在合理期限内仍没有履行时，你有权解除合同。
如果不解除合同，可以要求开发商承担违约责任。
房屋交付后，你如果发现房屋实际情况与销售广告不符，理论上是可以要求开发商承担违约责任的。
但实践中，想成功主张违约责任有两个前提，首先得保存有销售广告的证据，其次是销售广告要有和房屋买卖内容相关的明确说明和允诺。
对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，一般也属于合同内容。
这时，你若发现销售广告的说明或允诺的内容与实际不符，可以要求开发商承担违约责任。
首先我们要知道一个公式：面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
(三)产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
环保政策导致房屋延期交付是否构成违约行为的问题。文章中讨论了违约金的适用标准、处理方式、逾期交房的违约金以及购房者是否可以要求退房和退房的条件。如果环保政策导致房屋延期交付，开发商可能需要支付违约金或承担违约责任。如果合同中约定了退房情形或出卖人延期
承租人的优先购买权问题。出租人在出售租赁房屋时，承租人享有优先购买的权利。出租人必须提前通知承租人出售意向，并给予承租人决定行使优先购买权的时间。如果出租人未履行通知义务而与第三人签订房屋买卖合同，承租人可要求出租人承担损害赔偿责任。依据合同法等相关
房屋买卖合同的法律效力问题。在我国，房屋买卖合同不需强制公证，但仍具有法律效力。合同无效的情形包括欺诈、胁迫等。公证机构可办理包括合同在内的多项公证事项。签订有效的商品房买卖合同需遵守真实意思表示原则，遵守法律法规和社会公共道德。
婚后买房的财产归属问题。婚后买房不一定是婚后财产，需考虑购房款的来源、房屋登记情况和双方约定。婚后购买的房子也不一定属于夫妻共同财产，还取决于购房款的来源、出资情况等因素。对于婚后全款买房，一般不属于双方共同财产，除非有双方共同出资或明确约定。最终的
