成都住房公积金贷款流程手续

成都住房公积金贷款手续及流程

一、借款申请和初审

借款人需前往成都公积金中心或贷款银行的贷款受理网点填写书面申请，并提交真实、完整、有效的申请资料。售房人在购买再交易房时需提供相关资料。贷款受理网点对申请和资料进行受理、调查和初步审查，并提出初步审查意见。

二、审查和审批

成都公积金中心进行审查和审批，并将审批结果通知贷款银行。

三、合同签署和相关手续办理

贷款银行根据审批结果与借款人、抵押人、保证人（如有）办理合同签署和其他相关手续。购买期房和现房的借款人需确保购房合同已备案，抵押登记相关资料已收妥。如果根据合作约定需要办理抵押权预告登记或存入保证金，也需已落实。购买再交易房的借款人和售房人需在接到过户通知后办理住房过户手续，并将过户后的不动产权证书等资料交给不动产登记部门办理抵押登记手续，贷款银行领取不动产登记证明（抵押权）。

四、放款

贷款银行确认办妥贷款相关手续并达到放款条件后，移交成都公积金中心进行核准。成都公积金中心核准通过后，贷款银行发放贷款。

五、资金划转

根据不同情况，公积金贷款资金将以借款人支付购房款的名义划转到相应的账户。对于期房，资金划转至房地产开发企业确认的预售款监管银行专用账户；对于现房，资金划转至房地产开发企业确认的售房款账户；对于再交易房，资金划转至符合贷款银行要求的售房人账户。

六、合同领取

贷款银行通知合同签订方领取合同。

在公积金贷款办理流程中，如果审查发现借款申请人不符合贷款规定，或所购住房的网签备案资料或权属登记资料与申请贷款时提交的信息不一致，成都公积金中心或贷款银行有权退回并告知借款申请人原因。

成都公积金贷款提前还款

借款人可以在还款期间向受托银行申请提前偿还全部或部分公积金贷款。如果进行部分提前还款，每年可提出一次申请，提前还款金额应为5000元的整数倍。

还款方式：

1. 贷款期限为1年的公积金贷款，到期一次还本付息。
2. 贷款期限超过1年的公积金贷款，可选择按月偿还贷款本息，借款人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。

需要特别注意的是，无论工资多低，每年国家都会根据上年的工资水平确定两个缴费基数，即上限和下限。借款人需要按照最低缴费基数缴纳公积金，而不论工资多高，也只能按照最高缴费基数缴纳。