在二手房买卖合同中，即使没有明确写明违约金额，仍然可以要求违约金。违约金是指当合同的一方当事人未能履行或不适当履行合同时，按照合同约定支付的一定数额的金钱。违约金通常分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者都属于担保物权的范畴。违约金的标的物通常是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
并非所有违约行为都需要违约方承担相应的责任。免责事由包括：
不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。不可抗力主要包括自然灾害（如台风、洪水、冰雹）、政府行为（如征收、征用）和社会异常事件（如罢工、战争）。
在适用不可抗力时，需要注意以下问题：
如果合同中只对违约金做了原则性规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且相关法律也没有明确规定违约金比例或金额的，可按照我国相关法律中关于承担违约金责任的一般原则执行。
一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。但如果违约金过高或过低，可以请求法院进行减少或增加。
当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
对于约定迟延履行的违约金，违约方支付违约金后，仍需履行债务。
如果在签署二手房买卖合同时双方未明确规定违约金的相关情况，在一方发生违约行为时，仍可依法要求对方支付相应金额的违约金，因为这在《民法典》中有明确规定。但建议最好在合同中明确约定违约金的情况。
逾期交房违约责任的诉讼时效起算时间问题。根据《民法总则》的规定，诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。对于不同的商品房买卖合同中违约条款，逾期交房违约金的诉讼时效计算有所不同。如合同约定固定比例的违约金，诉讼时效应从约定的交房
泰安市xxx有限公司与江*万xxxx有限公司、**金樽石油管材有限公司之间的买卖合同纠纷。二审法院对一审法院的判决进行了部分维持和部分变更。维持了原判的二、三项，变更了一审判决中关于货款、利息、违约赔偿金和律师代理费的判决。本案经过二审终审判决。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
