当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同即生效。然而，合同的生效还需要满足以下四个方面的审查条件：
合同主体即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。例如，出租人和承租人不能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。此外，出租人必须是房屋所有人或合法使用权人。
房屋是否符合法律法规的禁止出租规定，也是合同生效的审查条件之一。
合同内容必须符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
房屋租赁合同是否进行过登记备案，也是合同生效的审查条件之一。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备上述条件的民事法律行为才能生效。
在实践中，大多数租户在租赁房屋后，房东往往未办理登记备案手续，尤其是短期租赁情况。这主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重，同时也考虑到租赁权的债权性质。根据《民法典》第706条的规定，在未登记备案的情况下，合同仍然有效。
然而，我国对房屋租赁实行的登记备案制度旨在方便管理和保护租赁双方的合法权益。因此，在签订合同后，出租人应当按照《城市房地产管理法》的规定向相关房产管理部门进行登记备案。但是，《城市房地产管理法》第54条并未明确未登记备案会导致租赁合同无效。
虽然未登记备案的合同仍然有效，但出租人应当向相关房产部门登记备案，否则可能会面临行政处罚。
在租房之前，租户应当明确房屋的性质和用途。我国法律法规明确规定“不得将有关住宅房改变为经营性用房”。如果租户没有搞清楚情况，租到了住宅房却想将其用于商业用途，那么房屋租赁合同的效力将不受相关管理规定的影响。此外，租户很难通过征得业主同意来改变房屋用途，工商执照办理部门也往往不会批准手续。因此，租户可能面临合同目的难以实现、合同本身难以解除以及合同违约责任等法律风险。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议，包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守，如发生争议应协商解决。此外，合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式，以及其它未尽事宜的处理方法
租房能否提前解除合同的问题。主要取决于合同规范条款、法律规章制度以及双方协商。合同通常会明确租赁期限和提前解约条件，但若有特殊原因，双方可协商解决方案。任何一方擅自提前解除合同可能需承担违约责任。另外，公租房拖欠六个月房租可能面临房屋被收回的风险。若
租房未到期不想租了是否能退钱的问题。具体能否退款需依据租赁合同条款，若合同中有明确违约金条款和提前退租解决方案应按要求履行。除此之外，还需与房东协商，并可能赔偿损失。另外，还讨论了住房贷款和租房扣除的利弊以及出租房屋办理营业执照的注意事项。
