房屋租赁合同什么时候开始生效

房屋租赁合同的生效时间

1. 合同签约日的生效

一般情况下，租赁合同在双方签约之日生效。如果当事人以合同书形式订立合同，那么合同在双方当事人签字或盖章时成立。

2. 明确约定的生效日期

如果合同中明确约定了生效日期，那么合同在约定的生效日开始生效。

3. 入住当天的生效

对于房屋租赁合同，如果租房者在签署合同之前已经入住，那么合同在入住当天成立且生效。

4. 租赁期间与合同生效时间的区别

租赁期间指的是从租赁方实际使用房屋的那一天开始，到合同约定的租赁期限结束的那一天。它并不等同于合同的生效时间。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。

根据法律和行政法规的规定，合同需要办理批准等手续时，应按照规定办理。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。如果应办理批准等手续的当事人未履行义务，对方可以要求其承担违约责任。

根据法律和行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情况需要办理批准等手续时，适用前款规定。

审查房屋租赁合同的效力

一、合同主体的合规性

审查房屋租赁合同的效力时，首先要确定合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。例如，是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

二、房屋的合法出租

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。需要审查房屋是否属于法律法规禁止出租的情况。

三、合同内容的合法性

审查房屋租赁合同的效力还需要考虑合同内容是否合法。

四、登记备案情况

根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

根据我国《民法典》的相关规定，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。一旦合同签订，双方必须按照合同规定履行自己的义务，否则将构成违约并需要承担相应责任。当事人在签订房屋租赁合同时，也可以约定合同的生效条件，即在条件达成时，该房屋租赁合同才会生效。