当开发商未按时交付使用房屋，并且合同中未约定延期交房的违约金时，应根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。
开发商有义务按照约定的时间交付房屋，如果开发商未按期交房，买房人可以根据不同情况采取相应措施来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由的不同，可以分为以下几种情况：
如果开发商经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，但提供了合理的延期交房理由，购房人无需解除购房合同。尽管延期交房不属于不可抗力或合同约定的免责事由，但属于购房者可以承受的范围。例如，由于开发商资金问题导致停工一段时间，但已经恢复施工，购房者可以选择等待，并要求开发商支付违约金作为赔偿。
如果开发商经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，并且没有提供合理的延期交房理由或一味推脱逃避，购房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身的损失。
如果开发商经过催告后，在合理期限内交付房屋，购房人不能要求解除合同，但可以要求开发商支付相应的延期交房违约金作为赔偿。
总之，在面对开发商延期交房时，购房者很难清楚了解开发商延期交房的真实理由。因此，除了选择上述解决方式外，还需要注意其他事项，如签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定和延期交房的处理等。如果没有约定，应当签订协议，尽量在购房合同中明确约定，以便在发生问题时有据可查。
如果开发商存在逾期交房行为，该行为属于违约行为，开发商需要承担相应的赔偿责任。如果双方在合同中约定了违约金，应按照合同约定支付违约金。如果合同未约定违约金，则应根据有关部门公布的价格或专业评估机构评定的价格来确定赔偿金额。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
