当开发商未按时交付使用房屋，并且合同中未约定延期交房的违约金时，应根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。
开发商有义务按照约定的时间交付房屋，如果开发商未按期交房，买房人可以根据不同情况采取相应措施来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由的不同，可以分为以下几种情况：
如果开发商经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，但提供了合理的延期交房理由，购房人无需解除购房合同。尽管延期交房不属于不可抗力或合同约定的免责事由，但属于购房者可以承受的范围。例如，由于开发商资金问题导致停工一段时间，但已经恢复施工，购房者可以选择等待，并要求开发商支付违约金作为赔偿。
如果开发商经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，并且没有提供合理的延期交房理由或一味推脱逃避，购房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身的损失。
如果开发商经过催告后，在合理期限内交付房屋，购房人不能要求解除合同，但可以要求开发商支付相应的延期交房违约金作为赔偿。
总之，在面对开发商延期交房时，购房者很难清楚了解开发商延期交房的真实理由。因此，除了选择上述解决方式外，还需要注意其他事项，如签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定和延期交房的处理等。如果没有约定，应当签订协议，尽量在购房合同中明确约定，以便在发生问题时有据可查。
如果开发商存在逾期交房行为，该行为属于违约行为，开发商需要承担相应的赔偿责任。如果双方在合同中约定了违约金，应按照合同约定支付违约金。如果合同未约定违约金，则应根据有关部门公布的价格或专业评估机构评定的价格来确定赔偿金额。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
婚后买房如何认定为个人财产的问题。可以通过约定出资情况、签订书面协议以及贷款情况来约定。此外，还讨论了婚后父母赠送的房产归属问题，需根据具体情况判断。最后，介绍了婚后买房财产认定的依据，包括购房款的支付方、登记情况、出资情况等。建议在约定和认定过程中
