王先生与上海虹口区一小区的开发商签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应在2013年8月31日之前交房。然而，交房日期将近时，开发商未能按时交房，导致王先生向法院提起诉讼，要求开发商支付逾期交房违约金。
开发商辩称逾期交房是由政府调整项目验收流程所致，因此不应承担违约责任。他们指出，《商品房买卖合同》中约定了因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实延期交房。开发商还通过公告向业主发布了关于交房时间调整的通知，并且王先生在当天签收通知后未提出异议。
法院认为，《商品房买卖合同》是有效合同，双方都应严格履行合同中的义务。根据该合同的规定，因政府审批政策及流程的变更，非因卖方的原因所致，可以据实延期。因此，法院判决驳回了王先生的诉讼请求。
律师徐-桐指出，《商品购房买卖合同》是基于真实的意思表示，且符合法律的规定，因此合同是合法有效的。根据我国《合同法》第六条的规定，当事人应当基于合同的规定，按时按质履行相应义务。在本案中，双方就交房逾期有明确的约定，即开发商可以据实延期交房，如果逾期是由于法规、政策调整等原因造成，开发商无需承担违约责任。此外，开发商通过公告告知购房者，并且王先生在收到通知后未提出异议，因此开发商没有违反合同规定，无需进行赔偿。
因开发商逾期交房引发的纠纷。王先生与开发商签订购房合同，开发商未能按时交房，王先生遂提起诉讼要求支付违约金。开发商辩称逾期交房系政府调整项目验收流程所致，且合同中约定了可延期交房的条款。法院认为合同有效，依据合同条款及法律规定，因政府原因导致的延期交
购房者在购房过程中可能遇到的定金与订金问题、开发商擅自修改规划、房屋质量问题、延期交房和学区变更等问题。购房者需要明确定金和订金的区别，避免被开发商利用文字游戏误导。同时，购房者应注意将项目规划写入合同，选择口碑好的开发商，了解学区规划等，以保护自己
小房开发商跑路时购房者如何应对的问题。购房者有权获取房屋所有权，若买卖合同未履行完毕且开发商下落不明，应向当地政府住房与城乡建设部门报告。对于房子二次开裂的问题，责任划分需根据具体原因来定。若开发商延期交房，根据《民法典》，买房者可以要求开发商承担按
开发商承诺的配套未能履行时，购房者是否可以要求退房的问题。如果开发商在推广中明确表示房产划入某学区范围，但最终未能履行，则需承担违约责任。购房者有权通过法律途径保护自身权益。同时，文章还涉及开发商延期交房的损失补偿和被查封的房屋是否能退预付款的问题。
