王先生与上海虹口区一小区的开发商签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应在2013年8月31日之前交房。然而，交房日期将近时，开发商未能按时交房，导致王先生向法院提起诉讼，要求开发商支付逾期交房违约金。
开发商辩称逾期交房是由政府调整项目验收流程所致，因此不应承担违约责任。他们指出，《商品房买卖合同》中约定了因法规、政策的调整或政府部门的原因、非出卖人的原因所致，开发商可据实延期交房。开发商还通过公告向业主发布了关于交房时间调整的通知，并且王先生在当天签收通知后未提出异议。
法院认为，《商品房买卖合同》是有效合同，双方都应严格履行合同中的义务。根据该合同的规定，因政府审批政策及流程的变更，非因卖方的原因所致，可以据实延期。因此，法院判决驳回了王先生的诉讼请求。
律师徐-桐指出，《商品购房买卖合同》是基于真实的意思表示，且符合法律的规定，因此合同是合法有效的。根据我国《合同法》第六条的规定，当事人应当基于合同的规定，按时按质履行相应义务。在本案中，双方就交房逾期有明确的约定，即开发商可以据实延期交房，如果逾期是由于法规、政策调整等原因造成，开发商无需承担违约责任。此外，开发商通过公告告知购房者，并且王先生在收到通知后未提出异议，因此开发商没有违反合同规定，无需进行赔偿。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
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