根据我国法律规定，如果房屋租赁合同不成立，即租赁合同没有法律效力，出租人应当退还已收取的租金。如果中介故意隐瞒或提供虚假情况，损害承租人或出租人的利益，中介机构应当赔偿相应的损失。
当合同无效或被撤销后，根据合同所涉财产的性质，应当予以返还或折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。
居间人在订立合同事项上应如实向委托人报告。如果居间人故意隐瞒与合同订立有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，居间人不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。
房产中介机构提供的服务包括咨询和居间服务。居间合同是居间人向委托人报告合同订立机会或提供订立合同的媒介服务，委托人需要支付报酬。
房产中介机构应提供真实的房屋情况，并满足承租人的特殊要求。如果因出租人提供的信息有误或存在欺诈行为，中介机构应向承租人赔偿相应的损失。
如果中介公司的职员因过错给承租人造成损失，承租人有权要求中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不能以职员个人责任为由推脱责任，也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
在租赁过程中，如果出现任何问题需要双方协商，应当在所有相关人员都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式保存，以保障双方的利益。在租房过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时也应当确保所有相关人员都在场。承租人在租赁期内不得破坏房屋配套设施。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
房屋租赁合同的重要生效要件，包括合同主体的构成要件、房屋是否符合法律法规要求、合同内容的合法性以及是否进行过登记备案等。合同主体必须符合有效民事行为的构成要件，同时房屋租赁需审查房屋是否合法可租。合同内容必须合法，过高的滞纳金条款等可撤销。此外，租赁
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
