承租方单方打款合同不成立吗？

一、承租方单方打款合同的成立与不成立

根据法律规定，当合同的要件不具备时，合同就不成立。以下情形可以导致合同的不成立：

1. 自行订立合同

当事人之间没有达成一致意见，未形成要约或承诺的一致，合同就不成立。

2. 合同的客体不确定

如果合同中的要物没有明确确定，合同就不成立。

3. 要物合同未履行给付义务

如果要物合同中的物品未按约定交付，合同就不成立。

4. 须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续

如果合同约定需要经过批准或登记手续，但当事人未履行这些手续，合同就不成立。

5. 未按法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同

如果合同需要书面形式，但当事人未订立书面合同且未履行，合同就不成立。

二、房屋租赁合同中违约金的规定

1. 提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

根据约定，以下情况解除租赁合同不算违约：

1) 房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。

2) 出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

3) 承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用。

4) 房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿。

2. 承租人在房屋租赁期间可以单方面解除合同的情况：

1) 出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

2) 出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

3) 出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康。

4) 出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康。

需要注意的是，如果租房的合同没有成立，违约金就不存在。违约金的存在必须基于双方就某一事项达成一致的约定，并且签订了有效的合同。然而，如果该住房合同没有成立，就不受法律保护，也就不会有违约金的问题。