根据法律规定，租赁合同的不成立会导致合同无效，双方当事人不能简单地违约终止合同，而是需要申请终止履行合同的程序。如果没有订立书面房屋租赁合同，法律将视为不定期租赁关系。在这种情况下，房东可以随时要求解除合同，并要求房客支付拖欠的房租。而如果房客未按照双方口头约定的方式及时缴纳房租，将构成违约行为，房客需要承担补交房租的违约责任。
当发生租赁合同不成立的情形时，建议双方进行协商处理。如果协商不成，当事人可以选择通过诉讼维权的方式解决争议。诉讼维权的程序包括准备房东的房产证、身份证，起诉状，并前往法院立案。
根据法律规定，以下情形下订立的合同无效：
此外，合同不成立还包括以下情形：
合同成立始于承诺生效，是当事人对合同标的、数量等内容协商一致的结果。合同成立需要具备以下两个要件：
因此，如果租赁合同不成立，违约金也不存在。违约金的设定必须基于双方就某一事项达成的一致约定，并且该约定必须在法律规定范围内并且有效。由于该租赁合同并未成立，因此无法享受法律保护，也就无法要求支付违约金。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
公租房履约押金的相关问题。承租人需按租赁合同规定在签订当日交纳押金，金额为三个月租金标准，用于约束承租人爱护房屋设施和自动结清费用等。押金金额因区域而异，如有丢失押金条需与相关部门协商解决。租赁期满若无违约，押金将全额退还。
