租房合同不成立可以违约吗？

租赁合同的不成立及其法律后果

根据法律规定，租赁合同的不成立会导致合同无效，双方当事人不能简单地违约终止合同，而是需要申请终止履行合同的程序。如果没有订立书面房屋租赁合同，法律将视为不定期租赁关系。在这种情况下，房东可以随时要求解除合同，并要求房客支付拖欠的房租。而如果房客未按照双方口头约定的方式及时缴纳房租，将构成违约行为，房客需要承担补交房租的违约责任。

当发生租赁合同不成立的情形时，建议双方进行协商处理。如果协商不成，当事人可以选择通过诉讼维权的方式解决争议。诉讼维权的程序包括准备房东的房产证、身份证，起诉状，并前往法院立案。

合同不成立的情形

根据法律规定，以下情形下订立的合同无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

此外，合同不成立还包括以下情形：

1. 一人自行订立合同；
2. 当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；
3. 合同的客体不确定；
4. 要物合同未履行物的给付；
5. 须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；
6. 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，但当事人未订立书面合同且未履行。

合同成立的要件

合同成立始于承诺生效，是当事人对合同标的、数量等内容协商一致的结果。合同成立需要具备以下两个要件：

1. 须有两方以上订立合同的当事人；
2. 对合同标的、数量、质量、价款或报酬等内容经协商一致，达成合意。

因此，如果租赁合同不成立，违约金也不存在。违约金的设定必须基于双方就某一事项达成的一致约定，并且该约定必须在法律规定范围内并且有效。由于该租赁合同并未成立，因此无法享受法律保护，也就无法要求支付违约金。