根据法律规定，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金金额；如果约定的违约金过高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金金额。
当事人迟延履行约定的违约金时，违约方在支付违约金后，还需要履行其债务。
1. 法定违约金
法定违约金是指法律直接规定的违约金。在一些法规中明确规定了违约金的比例。根据合同内容、违约性质和程度的不同，法定违约金的计算方法和金额也会有所不同。
(1) 如果相关条例明确规定了违约金的比例，那么可以直接按照该比例计算违约金的金额。例如，《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的违约金比例为每日万分之三。
(2) 如果相关法规只规定了违约金的比例范围，那么需要由受理案件的法院或仲裁机构确定具体比率，才能计算出违约金的金额。
2. 约定违约金
约定违约金是当事人自行约定的违约金。约定违约金是一种合同关系，称为违约金合同。违约金合同是从属于主合同的，如果主合同无效，违约金合同也无效。与定金合同不同，违约金合同不以预先支付为成立要件。违约金合同通常是一种附条件合同，只有在违约行为发生时才生效。
违约金合同可以分为概括性和具体性两种。概括性违约金合同是指当事人对违约行为不做具体区分，约定凡是发生违约都需要支付违约金。具体性违约金合同是指当事人针对不同的违约行为约定不同的违约金金额，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
在司法实践中，当租赁房产合同的一方存在违约行为时，根据实际合同条款约定的违约金标准来处理相关事项是常见的做法。如果对相关事项的认定不清楚，可以聘请律师进行认定。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
承租人在租房过程中不得擅自转租租房的规定。承租人需得到出租人的同意才能转租，否则转租行为无效，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租房合同在欺诈、违反法律法规、背离公序良俗、无民事行为能力人签署和恶意串通等情况下无效。违约金的规定可依据民法典中的
租房合同遗失后的处理方法，包括向中间商申请复印合同、依据法律规定继续履行租赁合同以及通过法律途径维权等。同时，文章还介绍了租房合同的违约责任赔偿和房子纠纷时是否继续交房租的问题。在租赁协议中应明确违约金具体数额，若未约定则根据实际损失计算并支付违约金
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
