在疫情期间终止租房合同可能构成违约，但需要根据具体情况进行判断。
如果承租人在房屋租赁合同履行期间终止合同，承租人将被视为违约，需承担合同约定的违约责任。商用房屋租赁合同的违约责任通常较重，而居住型房屋租赁合同的违约责任较轻，一般为一个月的房租。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十九条的规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息或不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
当法律上或事实上无法履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人未在合理期限内请求履行等情况下，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。
然而，解除合同也存在着出租人要求继续履行的风险，尽管一般情况下这种情况较为少见。
如果承租人与出租人的房屋租赁合同在到期后未续签期间，承租人有权随时解除合同。
租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物及房屋并且出租人没有异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。
租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
如果当事人没有约定租赁期限或约定不明确，且根据规定仍无法确定租赁期限，将视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
当事人一方依法主张解除合同时，应通知对方。合同将在通知到达对方时解除。如果通知中载明债务人在一定期限内不履行债务，则合同将在该期限届满时自动解除。如果债务人在该期限内未履行债务，合同将在通知载明的期限届满时解除。如果对方对解除合同有异议，任何一方当事人均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
在现代社会中，租赁房屋居住是双方当事人根据真实意思表示签订的合同，双方已建立起租赁关系。然而，需要注意的是，根据不同情况判断，疫情终止租房合同是否构成违约责任。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
