在疫情期间终止租房合同可能构成违约，但需要根据具体情况进行判断。
如果承租人在房屋租赁合同履行期间终止合同，承租人将被视为违约，需承担合同约定的违约责任。商用房屋租赁合同的违约责任通常较重，而居住型房屋租赁合同的违约责任较轻，一般为一个月的房租。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十九条的规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息或不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
当法律上或事实上无法履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人未在合理期限内请求履行等情况下，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。
然而，解除合同也存在着出租人要求继续履行的风险，尽管一般情况下这种情况较为少见。
如果承租人与出租人的房屋租赁合同在到期后未续签期间，承租人有权随时解除合同。
租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物及房屋并且出租人没有异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。
租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
如果当事人没有约定租赁期限或约定不明确，且根据规定仍无法确定租赁期限，将视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
当事人一方依法主张解除合同时，应通知对方。合同将在通知到达对方时解除。如果通知中载明债务人在一定期限内不履行债务，则合同将在该期限届满时自动解除。如果债务人在该期限内未履行债务，合同将在通知载明的期限届满时解除。如果对方对解除合同有异议，任何一方当事人均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
在现代社会中，租赁房屋居住是双方当事人根据真实意思表示签订的合同，双方已建立起租赁关系。然而，需要注意的是，根据不同情况判断，疫情终止租房合同是否构成违约责任。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
