在疫情期间终止租房合同可能构成违约，但需要根据具体情况进行判断。
如果承租人在房屋租赁合同履行期间终止合同，承租人将被视为违约，需承担合同约定的违约责任。商用房屋租赁合同的违约责任通常较重，而居住型房屋租赁合同的违约责任较轻，一般为一个月的房租。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
根据《民法典》第五百七十九条的规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息或不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
当法律上或事实上无法履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人未在合理期限内请求履行等情况下，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。
然而，解除合同也存在着出租人要求继续履行的风险，尽管一般情况下这种情况较为少见。
如果承租人与出租人的房屋租赁合同在到期后未续签期间，承租人有权随时解除合同。
租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物及房屋并且出租人没有异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。
租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
如果当事人没有约定租赁期限或约定不明确，且根据规定仍无法确定租赁期限，将视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
当事人一方依法主张解除合同时，应通知对方。合同将在通知到达对方时解除。如果通知中载明债务人在一定期限内不履行债务，则合同将在该期限届满时自动解除。如果债务人在该期限内未履行债务，合同将在通知载明的期限届满时解除。如果对方对解除合同有异议，任何一方当事人均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
在现代社会中，租赁房屋居住是双方当事人根据真实意思表示签订的合同，双方已建立起租赁关系。然而，需要注意的是，根据不同情况判断，疫情终止租房合同是否构成违约责任。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同给对方造成损失的，损失包括实际损失和间接损失，例如合同履行，对方取得的收益;合同违约造成的损失等。此外，在合同必须经有关部门批准的情况下，有关部门批准解除的日期就是合同解除的日期
疫情期间终止租房合同算违约，但是可能需要根据实际情况来判断。如果承租人是在房屋租赁合同履行期间，承租人算是违约解除，只要承担了合同约定的违约责任即可，一般商用的房屋租赁合同违约责任较重，居住型房屋租赁合同的违约责任较轻，一般为一个月的房租。
