在租房合同尚未生效之前违约，需承担违反合同义务的责任。
1、合同订立日期和生效日期通常是相同的，即双方签字、盖章之日即为生效日期，即合同上的日期。
2、特殊情况下，合同订立日期是签字、盖章之日，而生效日期是双方约定的具体时间或在某些条件满足时生效。
法律依据：
根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
根据法律和行政法规的规定，对于需要办理批准等手续的合同，应按照其规定办理。若未办理批准等手续影响合同生效，不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。未履行申请批准等手续义务的当事人，对方可以要求其承担违反该义务的责任。
对于合同的变更、转让、解除等情况，若需要办理批准等手续，适用前述规定。
尽管通常情况下租房合同应按期履行，但法律也规定了可以提前终止或解除房屋合同的例外情况及其条件。具体包括以下七种情况：
1、当事人一致同意可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件达成时，解除权人可以解除合同。
2、无论当事人是否约定合同解除的条件，只要存在以下情形之一，即可解除合同：
(一)因不可抗力导致无法实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行；
(四)一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
3、如果承租人未按照约定的方式或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定的使用方式，或未根据租赁房屋的性质使用而获得收益。
4、如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期未支付，出租人可以解除合同。
5、如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三方。
6、因非承租人的过错导致租赁物部分或全部损毁、灭失，承租人可以要求减少租金或不支付租金；若租赁物部分或全部损毁、灭失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。
即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，一旦租赁物对承租人的安全或健康构成威胁，承租人仍有权随时解除合同。
一旦合同签订成功，即使约定了正式生效的时间，在此之前进行了违约行为，也需要承担相应的责任。对于租赁合同，承租人可以与房东协商解决，如果协商无果，就需要按照合同执行并承担违约责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
租房能否提前解除合同的问题。主要取决于合同规范条款、法律规章制度以及双方协商。合同通常会明确租赁期限和提前解约条件，但若有特殊原因，双方可协商解决方案。任何一方擅自提前解除合同可能需承担违约责任。另外，公租房拖欠六个月房租可能面临房屋被收回的风险。若
租房未到期不想租了是否能退钱的问题。具体能否退款需依据租赁合同条款，若合同中有明确违约金条款和提前退租解决方案应按要求履行。除此之外，还需与房东协商，并可能赔偿损失。另外，还讨论了住房贷款和租房扣除的利弊以及出租房屋办理营业执照的注意事项。
