根据法律规定，当事人在租房合同中可以约定违约金。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求增加违约金的数额。相反，如果约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，当事人也可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少违约金的数额。
无论违约金的数额如何，违约方在支付违约金后仍需履行其合同义务。
仲裁是当事人之间解决合同纠纷或其他财产权益纠纷的一种法定方式。当事人可以向仲裁委员会申请解决纠纷。然而，仲裁解决纠纷必须是双方自愿的，并且事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。如果在合同中没有约定，并且双方当事人也没有达成仲裁协议，一方申请仲裁的请求将不会被受理。
相反，如果双方当事人在合同中已经约定了仲裁方式，或者事后已经达成了仲裁协议，一方起诉法院将不会受理。仲裁的判决具有司法效力，一旦判决生效，当事人不能再就同一纠纷向人民法院提起诉讼。
如果当事人在租房合同中约定了诉讼方式解决纠纷，或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议，可以直接向人民法院提起民事诉讼。如果租房当事人违反相关规定导致租房合同无效，应当承担相应的民事责任。
如果租房当事人一方未履行相关法律规定的义务导致租房合同解除，未履行义务的一方应当承担相应的民事责任。如果造成另一方或第三人财产损失或人身伤害，应当承担相应的赔偿责任。
在实际司法实践中，租房合同中的违约金是一种追究违约责任的方式。具体情况下，合同的签订需要双方协商确定，违约责任的承担方式也需要根据实际违约事实后果来确定。如果对此有异议，可以提起诉讼进行处理。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
法定违约金与约定违约金的区别。法定违约金是根据法律规定直接确定的违约金，计算方法及比例在不同法规和合同中有不同规定；而约定违约金是当事人自行约定的，属于违约金合同的一种，可根据违约性质和行为的不同进行具体约定。摘要概括了两种违约金的特性和区别，以吸引
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
承租人在租房过程中不得擅自转租租房的规定。承租人需得到出租人的同意才能转租，否则转租行为无效，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租房合同在欺诈、违反法律法规、背离公序良俗、无民事行为能力人签署和恶意串通等情况下无效。违约金的规定可依据民法典中的
