当事人在租房合同中约定的违约金金额应当与实际造成的损失相符。如果约定的违约金金额过低，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金金额过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。
在迟延履行约定违约金的情况下，违约方在支付违约金后仍需履行合同债务。
违约金与违约金的支付不同，前者是合同债务的从债，后者仅是债务的标的。违约金债务是依据违约金条款产生的，因此才能发挥其担保作用。与传统民法中的保证、定金、抵押、质押等担保方式相同，违约金也是为实现主债务而设立的从债。
违约金的设立使当事人能够预先了解违约可能造成的损失和承担的责任范围。为了避免支付违约金的责任，当事人必须正确履行合同。违约金可以督促当事人严格履行合同，确保债权得到实现，与传统担保方式具有相同的作用。
认为违约金在违约债务人丧失清偿能力后不具备担保属性的理由是不充分的。担保并非保险，它只能在一定程度上维护债权人的利益，即使是传统民法中的担保方式也不能保证债务人能够按时履行债务。
由于惩罚性违约金的数额较高且与违约所致损失无关，因此更能有效地督促当事人履行合同。
在司法实践中，如果一方违约，另一方可以要求其承担违约责任。违约责任的认定可以采用不同的方式，双方应在合同范围内约定违约金。如果一方不支付违约金，可以向法院提起诉讼处理。
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