根据法律规定，如果租房合同不成立，则不需要支付违约金。不成立的合同指的是合同不存在任何违约行为，合同尚未生效或者合同无效。
违约金一般以金钱形式计算，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律直接规定的违约金，而约定违约金是由当事人在合同中约定的。
当事人约定了违约金的情况下，一方违约时应按照约定支付违约金。然而，违约金的约定并非毫无限制，而是受到法律的正当干预。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金金额。
而如果约定的违约金高于实际造成的损失，那么只有在违约金过分高于损失的情况下，当事人才可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
需要注意的是，违约金只适用于违约行为，而不适用于侵权责任。
只有在合同中约定了违约金条款，并且违约情况与约定相符时，才能适用违约金责任。
根据以下情形解除租赁合同，既不算作违约：
在房屋租赁期间，如果出现以下情况，承租人可以单方面解除合同：
总而言之，如果租房合同不成立或合同尚未生效，都不需要支付违约金。不成立的合同没有法律效力，也不受法律保障，因此双方当事人选择不履行合同也不构成违约，无需支付违约金。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
