根据法律规定，如果租房合同不成立，则不需要支付违约金。不成立的合同指的是合同不存在任何违约行为，合同尚未生效或者合同无效。
违约金一般以金钱形式计算，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律直接规定的违约金，而约定违约金是由当事人在合同中约定的。
当事人约定了违约金的情况下，一方违约时应按照约定支付违约金。然而，违约金的约定并非毫无限制，而是受到法律的正当干预。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金金额。
而如果约定的违约金高于实际造成的损失，那么只有在违约金过分高于损失的情况下，当事人才可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
需要注意的是，违约金只适用于违约行为，而不适用于侵权责任。
只有在合同中约定了违约金条款，并且违约情况与约定相符时，才能适用违约金责任。
根据以下情形解除租赁合同，既不算作违约：
在房屋租赁期间，如果出现以下情况，承租人可以单方面解除合同：
总而言之，如果租房合同不成立或合同尚未生效，都不需要支付违约金。不成立的合同没有法律效力，也不受法律保障，因此双方当事人选择不履行合同也不构成违约，无需支付违约金。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
租房未到期违约金的计算方法。根据合同法规定，当事人可自由约定违约金金额，法律未作具体规定。违约金可约定为预先估算的损失赔偿额的计算方法，并根据实际情况可请求法院增减金额。在租房合同中，租户提前解除合同需支付违约金和实际损失。违约金的金额应合理公平，不
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
