根据法律规定，如果租房合同不成立，则不需要支付违约金。不成立的合同指的是合同不存在任何违约行为，合同尚未生效或者合同无效。
违约金一般以金钱形式计算，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是法律直接规定的违约金，而约定违约金是由当事人在合同中约定的。
当事人约定了违约金的情况下，一方违约时应按照约定支付违约金。然而，违约金的约定并非毫无限制，而是受到法律的正当干预。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金金额。
而如果约定的违约金高于实际造成的损失，那么只有在违约金过分高于损失的情况下，当事人才可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
需要注意的是，违约金只适用于违约行为，而不适用于侵权责任。
只有在合同中约定了违约金条款，并且违约情况与约定相符时，才能适用违约金责任。
根据以下情形解除租赁合同，既不算作违约：
在房屋租赁期间，如果出现以下情况，承租人可以单方面解除合同：
总而言之，如果租房合同不成立或合同尚未生效，都不需要支付违约金。不成立的合同没有法律效力，也不受法律保障，因此双方当事人选择不履行合同也不构成违约，无需支付违约金。
租房合同未到期时提前解除合同的三种处理方式。首先，如果承租人违约，需要支付违约金；其次，如果出租人违约，承租人无需支付违约金；最后，双方可以协商达成一致意见解除合同。文章还引用了相关法律规定。
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
承租人在租房过程中不得擅自转租租房的规定。承租人需得到出租人的同意才能转租，否则转租行为无效，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租房合同在欺诈、违反法律法规、背离公序良俗、无民事行为能力人签署和恶意串通等情况下无效。违约金的规定可依据民法典中的
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题，这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款，需支付违约金；若无，则可能无需支付。此外，还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时，需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
