根据担保法第90条第2项规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金合同是担保主合同履行的从合同，以担保主合同的履行为目的。如果定金不交付，定金的担保目的则无法实现。因此，定金未实际交付，定金合同就未成立。
定金合同是一种担保合同，合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币。债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款。
根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。
定金合同属于从合同的一种，其有效性以主合同的有效为前提。如果主合同无效，定金合同必然无效。然而，定金合同无效并不导致主合同无效。
定金合同是一种实践合同，合同的成立要件是定金的交付。
定金应当以书面形式约定。具体数额应由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。超过部分将被视为无效。
定金合同从实际交付定金之日起生效，因此合同当事人应在定金合同中约定交付定金的方式。同时，合同当事人应在约定交付定金的期限时明确、具体。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
