根据担保法第90条第2项规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金合同是担保主合同履行的从合同，以担保主合同的履行为目的。如果定金不交付，定金的担保目的则无法实现。因此，定金未实际交付，定金合同就未成立。
定金合同是一种担保合同，合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币。债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款。
根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时，定金合同具有定金罚则的效力。
定金合同属于从合同的一种，其有效性以主合同的有效为前提。如果主合同无效，定金合同必然无效。然而，定金合同无效并不导致主合同无效。
定金合同是一种实践合同，合同的成立要件是定金的交付。
定金应当以书面形式约定。具体数额应由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。超过部分将被视为无效。
定金合同从实际交付定金之日起生效，因此合同当事人应在定金合同中约定交付定金的方式。同时，合同当事人应在约定交付定金的期限时明确、具体。
定金责任的适用情况，包括违约行为、合同目的落空、双方违约和定金罚则的法律依据等方面。定金罚则的适用前提是存在违约行为且合同目的不能实现，违约行为与合同目的落空有因果关系。在双方违约时，定金责任适用需区分单方违约和双方违约，以及抗辩权的适用。定金罚则有
租房时定金的退还及赔偿问题。签订合同后，若因个人原因不租房需付双倍定金作为赔偿；未签合同时，定金只需退还。定金作为担保方式，确保合同履行。立约定金和成约定金在租房中也有应用，前者确保合同签订，后者影响合同成立或生效。
转让店铺定金能退吗没签合同的问题。一般情况下，购房定金是不能退的，而定金协议一旦交付定金即生效。如果买家因自身原因不再购买，定金无法退款，需按照法律规定处理。而定金合同在满足特定条件时，定金可以退回。如双方履行了各自义务，则定金可退回；若一方违约，则
已购房交定金后是否可以退还的问题。具体情况需依据实际情形和相关法律法规进行深入分析和理解。一般来说，如果因为不可控因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，定金可以退还；如果是由于一方当事人的过失或不当行为导致合同无法签署，定金则可能无法退还。此外，不同地
