根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，买卖不破租赁的例外情形主要包括以下两种情况：
当房屋在出租之前已经设立了抵押权，并且抵押权人在实现抵押权的过程中导致房屋所有权发生变动时，买卖不破租赁的原则适用。
如果房屋在出租之前已经被人民法院依法查封，那么买卖不破租赁的原则适用，即房屋租赁合同无效。
买卖不破租赁纠纷的诉讼流程一般包括以下几个步骤：
原告向法院提起诉讼，提交起诉书。
法院受理案件后，将起诉书副本送达给被告。
被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达给原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
如果案件决定开庭审理，法院会提前三日通知当事人并公告。
法庭调查阶段包括当事人陈述、告知证人的权利义务、证人作证、宣读未到庭的证人证言、出示书证、物证和视听资料、宣读鉴定结论以及宣读勘验笔录。
法庭辩论终结后，应根据法律规定及时作出判决。如果判决前能够调解，还可以进行调解。
法院作出判决后，进行判决宣告。
授权委托书
委托人：
姓名：_______
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被委托人：
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民族：_______
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职业：_______
住址：_______
现委托_______在本人与_______一案中，作为本人参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：_______。
委托人：_______(签名或盖章)
被委托人：_____(签名或盖章)
_______年_______月________日
买卖不破租赁的例外情形包括以上两种。然而，应注意的是，尽管法律没有明确规定已设立抵押权的房屋不能出租，但在抵押权人依法行使抵押权的过程中，不能因为承租人的存在而影响到抵押权人的合法权益。另外，对于被法院查封的房屋，房屋租赁合同是无效的。
借款欠条的相关内容。欠条中明确了欠款金额、还款期限及指定银行账户。若未按时还款，将按照年利率计算利息。同时，文章强调了借款人信息的重要性，包括联系方式和地址，并提醒联系方式在借款安全性和诉讼时效中的重要性，建议提供两个以上联系方式以防患未然。
农村土地租赁合同纠纷的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。在审理合同纠纷案件时，法院应注意受理与管辖、诉讼时效、基本原则、法律适用和合同无效的认定等问题。
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随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。据有关部门统计本市约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。结合司法实践,房地产经纪作为为委托人提供房地
