根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，买卖不破租赁的例外情形主要包括以下两种情况：
当房屋在出租之前已经设立了抵押权，并且抵押权人在实现抵押权的过程中导致房屋所有权发生变动时，买卖不破租赁的原则适用。
如果房屋在出租之前已经被人民法院依法查封，那么买卖不破租赁的原则适用，即房屋租赁合同无效。
买卖不破租赁纠纷的诉讼流程一般包括以下几个步骤：
原告向法院提起诉讼，提交起诉书。
法院受理案件后，将起诉书副本送达给被告。
被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达给原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
如果案件决定开庭审理，法院会提前三日通知当事人并公告。
法庭调查阶段包括当事人陈述、告知证人的权利义务、证人作证、宣读未到庭的证人证言、出示书证、物证和视听资料、宣读鉴定结论以及宣读勘验笔录。
法庭辩论终结后，应根据法律规定及时作出判决。如果判决前能够调解，还可以进行调解。
法院作出判决后，进行判决宣告。
授权委托书
委托人：
姓名：_______
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工作单位：_______
职业：_______
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被委托人：
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性别：_______
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民族：_______
工作单位：_______
职业：_______
住址：_______
现委托_______在本人与_______一案中，作为本人参加诉讼的委托代理人，委托权限如下：_______。
委托人：_______(签名或盖章)
被委托人：_____(签名或盖章)
_______年_______月________日
买卖不破租赁的例外情形包括以上两种。然而，应注意的是，尽管法律没有明确规定已设立抵押权的房屋不能出租，但在抵押权人依法行使抵押权的过程中，不能因为承租人的存在而影响到抵押权人的合法权益。另外，对于被法院查封的房屋，房屋租赁合同是无效的。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
因违反土地法规的单位或个人被处罚的相关事项。被处罚单位或个人的信息、具体违反的土地法规条款、以及根据相关法律规定的处罚内容都会在行政处罚决定书中详细列出。同时，文章还涉及了复议和强制执行等后续事宜。
房产购买合同的签订及相关风险注意事项。合同详细规定了甲、乙双方在房产交易中的身份信息和标的物信息，包括房产信息、交易价格、付款时间与办法等。同时，风险提示中提醒双方在签订合同时应注意明确各项条款，以避免产生纠纷。
房屋权属判决的执行程序和房产纠纷的产生原因。执行程序包括申请执行的期限和条件，强调法律文书必须生效并具有可执行内容。房产纠纷涉及产权证书、房屋买卖、优先购买权、租赁、抵押典当、相邻关系和拆迁等方面，产生的纠纷需依法解决。
