根据现行法律规定，商品房通常享有五年的质保期。如果在质保期内，小区外墙出现脱落等质量问题，开发商应承担责任。同时，如果此类问题导致人身伤害事故发生，开发商也应负赔偿责任。
若小区业主按时缴纳物业管理费和维修基金，且质保期已过，可向物业公司反映问题，并申请动用维修基金。当三分之二的业主同意时，维修基金可以被使用。
对于一些老旧小区，若业主未交纳物业管理费和维修基金，整栋楼的居民应共同承担责任。若需要赔偿，赔偿金应由所有住户平分。
根据《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。对于临时占用、挖掘道路、场地的情况，应及时恢复原状。
根据《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按国家规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用、管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
由于专有部分的外墙面属于小区全体业主，而不属于与其紧密相连的单个业主，因此，如果单个业主利用外墙面进行盈利，将侵犯到小区全体业主的利益，这是一个重要的标准。
专有部分的业主为了更好地利用专有部分，增加舒适度和安全性，同时又不损害小区其他业主的共同利益，可以对与其紧密相连的外墙面进行合理利用，符合民法典物尽其用的原则。
根据规定，如果外墙脱落导致人身财产损害，无法证明自己没有过错的所有人、管理人或使用人应承担赔偿责任。作为该住宅楼的所有人，发生外墙脱落的全体业主应承担侵权责任。此外，外墙面属于小区的公共部分，物业部门有义务对公共部分进行维修和管理。如果物业公司未履行维修管理等相应义务，导致业主受损，物业公司也需承担一定责任。
交通事故中受害人及亲属请求赔偿的主体资格认定问题。对于权利继承人和被抚养人作为原告的情况，应处理所有权利继承人和被抚养人的权益，不能仅列其中一人。机动车损害赔偿主体资格和责任认定方面，根据《道路交通事故处理办法》规定，驾驶员承担主要赔偿责任，单位或车
机动车交通事故责任及赔偿责任的相关法律规定。按照《侵权责任法》，机动车发生交通事故时，责任承担涉及多方面。机动车所有人与使用人不同一的情况、机动车所有权转移登记未办理的情形、拼装车或报废机动车的转让、盗窃、抢劫或抢夺的机动车的责任以及驾驶人逃逸的责任
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
买车时对方不过户的法律解决办法。首先，根据合同要求对方履行过户登记手续，如协商不成可向法院提起诉讼。其次，未办理所有权转移登记情况下发生交通事故，责任由实际支配机动车辆的买受人承担，保险公司应在机动车强制保险责任限额内赔偿。
