业委会之外的业主自治能管理小区吗？

有权管理：业主自治的意义和作用

在小区成立业委会的情况下，业委会作为业主的代言人，与物业公司共同管理小区，达到财务公开和管理公正的目标。业主自治对于物业管理至关重要，具体表现如下：

1. 业主自治是物业管理的基础

建立物业管理制度是由建筑物区分所有权的产生和居民社区自治意识觉醒所推动的。所有权是绝对的权利，排除了非所有权人对物的干预。物业管理企业和政府无权干预业主对房屋的处置，但其他共有所有权人有权干预业主对共用部分的处置，要求业主不损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分的物业管理问题只有业主才有最终发言权，物业管理企业只能在业主授权范围内开展服务活动。业主自治是物业管理的基础。

2. 行使业主自治权利维护权益和规范管理

物业管理企业和其他当事人可能出于自身利益对业主采取不当行为，因此行使业主自治权利对于维护所有权人和使用权人的权益、规范住宅物业管理具有重要意义。

3. 业主自治促进物业行业健康发展

作为新兴行业的物业管理，如何健康有序发展直接关系到物业公司和业主之间的关系。强化业主的自我保护意识是不可忽视的重要方面。加强业主自我保护意识可以迫使物业公司增加透明度，建立良好的物业公司和业主之间的关系，促进物业行业的健康发展。

综上所述，业主自治可以更有效地保障业主的合法权益。在管理小区时，应根据业主的协商方式进行。如果物业公司不履行职责，业主有权要求其承担责任，这都有法律依据。