《民法典》中的物业服务人是指物业服务企业和其他管理人。
《民法典》
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
1、合同的当事人。
物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。
2、物业基本情况。
物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。
3、服务内容与质量。
服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。
4、服务费用。
服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制);物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳;酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。
5、物业的经营与管理。
物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法;物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。
6、承接查验和使用维护。
承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。
7、专项维修资金。
专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。
8、违约责任。
这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。
事实上，物业服务是现代化小区住宅非常重要的组成部分，如果没有物业服务，小区的环境，基本生活秩序等可能都难以得到保证，但是近些年来，业主和物业服务公司之间引发的物业矛盾也越来越多，发生物业纠纷后，双方要在法律允许范围内处理。
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