根据我国《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，小区公共收益的保管责任由物业公司承担。物业公司利用小区共用部分所获得的收益，包括前期物业管理期间的收益，归共同拥有该物业的业主所有。
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取的广告费（如广告宣传栏产生的收益）、小区内公共建筑（如按规定出租的业主共有的管理用房、活动房）产生的收益等归全体业主所有。
利用共用部分物业、设施获取的广告费、出租费、残值等收益，归部分业主所有。例如，当小区拥有两幢或两幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费归该幢房屋业主共同所有。
根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，《物业管理条例》第二百二十八条规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。此外，《物业管理条例》第二百五十六条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理相关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
公共收益属于全体业主共有的财产，具体的支配权由业主大会决定。在小区业主大会和业主委员会成立之前，根据前期物业服务合同的约定，受委托对共用部位和共用设施设备进行经营的物业服务企业可以代为管理小区的公共收益。业主大会和业主委员会成立后，业主大会可以决定由业主委员会自行管理公共收益，或根据物业服务合同的约定委托给物业服务企业管理。目前，一般由物业服务企业管理公共收益，并由其决定收益的用途。
根据业主大会的决定，小区公共收益可以用于业主委员会的工作经费。除非业主大会另有约定，与收益使用相关的决定必须经过占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。工作经费的收支情况应定期在物业管理区域内公告，接受业主的监督。
总之，我国对小区公共收益的管理和保管责任有明确的规定。利用小区公共资产所产生的收益被认定为小区业主共同所有，由物业公司进行保管。公共收益的支配权由业主大会决定，用于业主委员会的工作经费，必须经过业主的同意，并接受业主的监督。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
高空坠落物的责任认定问题。根据《侵权责任法》第87条规定，如果高空坠物造成地面人员财物损害，责任应由高空抛物方承担。在无法确定具体来源时，该高空区域的所有单位和个人需承担损失。物业管理公司也需承担一定补偿责任，因他们有维护小区公共秩序的责任。共同侵权
小区绿化破坏的管理问题。根据《物业管理条例》，业主发现绿化被破坏可通知物业负责管理。物业服务企业有责任按合同约定提供服务，若未能履行导致业主损失，需承担法律责任。同时，物业还应制止违法行为并向有关部门报告，相关部门则应依法处理。
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
