当业主违反物业服务合同约定拖欠物业费，导致与物业之间产生纠纷时，可以通过协商调解或者由业主委员会催告业主尽快交纳来解决。如果多次书面催缴无果，物业公司可能会选择向管辖所在地人民法院提起诉讼追缴物业服务费。法院经审理认定业主无正当理由拖欠物业费后，会判决要求业主履行物业服务合同进行补缴并支付滞纳金。如果业主仍然拒不履行债务，物业公司可以申请人民法院强制执行。
根据法律规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。如果业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，法院不会支持。如果业主认为物业公司存在违规收费行为，可以要求物业公司对收费标准进行解释说明。如果确实违反了物业合同或法律法规的规定，业主可以提出抗辩。
法律依据：根据《物业管理条例》第41条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则业主负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
在业主大会成立之前，普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和政府指导价确定。如果物业公司乱收费，业主可以向以下部门投诉：
综上所述，业主入住小区后应按年缴纳物业费。如果无故拖欠，发生物业费纠纷，物业公司可以通过协商、向业主委员会反映或者去法院起诉等方式解决。一般情况下，物业公司不会直接起诉，而是通过沟通解决。只有在拖欠数额较大且沟通无效的情况下，才会考虑起诉。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
