当业主违反物业服务合同约定拖欠物业费,导致与物业之间产生纠纷时,可以通过协商调解或者由业主委员会催告业主尽快交纳来解决。如果多次书面催缴无果,物业公司可能会选择向管辖所在地人民法院提起诉讼追缴物业服务费。法院经审理认定业主无正当理由拖欠物业费后,会判决要求业主履行物业服务合同进行补缴并支付滞纳金。如果业主仍然拒不履行债务,物业公司可以申请人民法院强制执行。
根据法律规定,建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。如果业主以其并非合同当事人为由提出抗辩,法院不会支持。如果业主认为物业公司存在违规收费行为,可以要求物业公司对收费标准进行解释说明。如果确实违反了物业合同或法律法规的规定,业主可以提出抗辩。
法律依据:根据《物业管理条例》第41条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用,则业主负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
在业主大会成立之前,普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和政府指导价确定。如果物业公司乱收费,业主可以向以下部门投诉:
综上所述,业主入住小区后应按年缴纳物业费。如果无故拖欠,发生物业费纠纷,物业公司可以通过协商、向业主委员会反映或者去法院起诉等方式解决。一般情况下,物业公司不会直接起诉,而是通过沟通解决。只有在拖欠数额较大且沟通无效的情况下,才会考虑起诉。
在实际操作中,业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同;业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服
依据我国物业管理条例的规定,物业公司和业主委员会不签订服务合同的,物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司,与新的服务公司签订物业管理合同。第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及
没经过业主大会选举成立的业主委员会是不合法的。(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;比如业主大会决定物业管理企业的选择,而物业服务合同由业主委员会签订。业主委员会是指业主大会的常设机构和执行机构,是基于业主的选举和业主大会授权,执行
依据我国相关法律的规定,物业管理公司要与业主签订物业服务合同,所以业主是有权查看物业服务合同的,并且监督物业公司履行物业服务合同。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。退一步讲,即使业主委员会未与物业公司签订书