业主委员会是一个民间组织，由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主的利益，并监督物业管理公司的运作。业主委员会基于对物业的所有权，代表全体业主，对与该物业相关的重大事项拥有决定权。
业主委员会通过业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年。委员由业主担任，其中推选产生主任和副主任。一般来说，一个物业管理区域成立一个业主委员会，由5-15人组成。根据北京新规定，凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。
业主委员会的权利包括：
业主委员会的义务包括：
业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。
从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。业主委员会有权委托或不委托、聘用或不聘用物业管理企业；物业管理企业也有权接受或不接受委托、受聘或拒聘。双方在法律上是平等的。
物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，提供服务的同时，应获得相应的报酬；业主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督；业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
业主委员会的权利和义务。业主委员会由业主代表组成，代表业主利益并监管物业公司运作。其权利包括决定重大事项、签订物业服务合同等，义务包括向业主大会报告工作、执行业主大会决议等。业主委员会与物业公司具有法律关系和经济关系，双方在法律和经济上都是平等的。
《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管
