1. 物业服务人的定义：
电梯维保公司不一定是物业服务人。只有在业主共同决定选聘电梯维保公司作为物业服务人，并与其签订了物业合同的情况下，电梯维保公司才能被认定为物业服务人。
2. 电梯维保公司的义务：
电梯维保属于物业服务人的义务范围。当电梯出现损坏时，物业服务人有责任进行维修。
物业服务人必须确保机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等处于良好工作状态，以保障物业的正常、安全使用。因此，在故障发生之前，物业服务人就应进行定期维护和保养，以延长物业的使用寿命，并为业主和租户提供基本的使用保证。
此外，物业服务人还应按照合理的方式向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况，并向业主大会、业主委员会报告。
根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以根据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同的约定，自愿平等地进行协商，以解决管理纠纷。
业主与物业管理公司发生纠纷后，可以将纠纷提交给第三方进行调解。一般的调解方式包括民间调解、行政调解和司法调解。通过第三方的协助，双方可以在自愿平等的基础上达成调解协议。
根据我国《仲裁法》第4条的规定，业主与物业管理公司可以根据物业管理合同中的仲裁条款或双方自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交给有管理权的仲裁机构进行裁决，以解决纠纷。
根据《物业管理条例》第49条的规定，业主可以向所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，以寻求解决纠纷的帮助。
如果以上方式无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权，以解决纠纷。
根据《物业管理条例》的规定，业主有权选聘和解聘物业服务企业。如果以上方式都无法满足业主的需求，业主可以选择更换物业管理公司，以寻求更好的物业管理服务。
总之，无论物业服务人是否是电梯维保公司，其都需要履行电梯维护等义务。如果物业服务人无法履行此义务，业主可以聘请有能力的电梯维保公司来承担维修责任。至于相关维修费用的支付责任，应由双方协商确定。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使房屋未入住，物业公司仍然提供物业服务，业主不能以此为理由拒绝缴纳物业费。如果房屋尚未交付给业主导致未入住，物业费由建设单位承担，业主不需要支付。如果业主逾期不交纳物业费用
根据《物业管理条例》第四十一条，业主应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由后者交纳物业服务费用，业主也要承担连带责任。对于已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
