物业服务人的一般义务包括以下几个方面：
物业服务人应履行物业服务转委托产生的相关义务，包括保养维护义务、管理义务、定期报告义务、禁止以不合理方式催交物业费、通知义务、交接义务、继续管理义务等。物业服务人的服务承诺也是物业服务合同的一部分。
物业服务人应根据约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。同时，物业服务人还有责任制止和报告物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，并协助处理。
物业服务人应定期向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等，并向业主大会、业主委员会报告。
业主应按约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
业主在装修房屋时，应事先告知物业服务人，并遵守其合理的注意事项，并配合进行必要的现场检查。如果业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或依法改变共有部分用途，应及时告知物业服务人。
业主可以依法程序共同决定解聘物业服务人，解除物业服务合同。如果决定解聘，业主应提前六十天书面通知物业服务人，除非合同另有约定。如果解除合同造成物业服务人损失，除非不可归责于业主的原因，业主应赔偿损失。
物业管理公司应对所聘用的物业服务人进行培训，确保其掌握相关技能，并在遵守法律原则的前提下，更好地为小区业主提供服务。如果业主对物业服务人不满意，可以向物业公司提出解聘要求。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
合同债权债务混同的法律效果。混同是债的消灭的独立原因，导致合同权利义务终止，合同之债绝对消灭。合同债权债务混同可以是同一法律关系产生的，也可以是由两个以上法律关系产生的。混同还包括所有权与他物权同归于一人和主债务与保证债务同归于一人情形。混同发生时，
小区绿化破坏的管理问题。根据《物业管理条例》，业主发现绿化被破坏可通知物业负责管理。物业服务企业有责任按合同约定提供服务，若未能履行导致业主损失，需承担法律责任。同时，物业还应制止违法行为并向有关部门报告，相关部门则应依法处理。
如何起诉不履行合同的一方。当事人需向法院提交起诉状、证据清单、证据材料和身份信息。管辖法院可以是被告住所地或合同履行地的人民法院。依法成立的合同具有法律约束力，当事人应履行合同义务。如一方违约，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失赔偿额
