物业服务人员是指从事房屋及配套设施设备和相关场地维修、养护、管理等业务工作的人员。他们应根据合同约定及国家法律规定履行应尽的义务。
根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人员有责任及时采取合理措施制止物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，并向有关行政主管部门报告并协助处理。
物业服务人员享有以下权利：
根据相关法律法规，物业服务人员可以制定适合实际情况的小区管理办法。
根据物业管理办法与管理合同，物业服务人员负责对住宅小区进行管理。
根据物业管理合同和相关规定，物业服务人员有权收取管理费用。
物业服务人员有权制止违反规章制度的行为。
物业服务人员有权要求业主委员会协助管理工作。
物业服务人员有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务。
物业服务合同应包括以下基本内容：
明确物业服务合同的当事人情况。
详细描述前期物业管理的基本情况。
明确物业管理协议双方的权利和义务。
具体约定物业管理服务的内容。
明确物业管理服务的质量标准。
规定物业管理服务的费用。
具体说明维修基金的管理和使用方式。
明确房屋保险的相关约定。
明确违约责任的约定。
实际上，法律制度已经明确规定了物业服务人员应尽的义务。然而，在司法实践中，一些物业服务公司忽视了服务的本质，制定了违反国家法律规定、严重侵犯业主合法权益的所谓管理措施。对于这种情况，业主可以通过业主大会提前解约与物业服务公司的合同。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
小区绿化破坏的管理问题。根据《物业管理条例》，业主发现绿化被破坏可通知物业负责管理。物业服务企业有责任按合同约定提供服务，若未能履行导致业主损失，需承担法律责任。同时，物业还应制止违法行为并向有关部门报告，相关部门则应依法处理。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
某物业公司因业主拖欠物业费发出律师函的情况。律师函指出业主拖欠物业费违反了物业服务合同的约定，构成违约，应支付拖欠的物业管理费及违约金。风险提示强调事实和法律规定的重要性，敦促业主在规定时间内支付费用，否则将面临法律行动。摘要结束。
