物业服务人的后合同义务

物业服务人的后合同义务

一、原物业服务人的义务

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止后，原物业服务人有以下义务：1. 在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域；2. 将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人；3. 配合新物业服务人做好交接工作；4. 如实告知物业的使用和管理状况。如果原物业服务人违反上述规定，将不能请求业主支付物业服务合同终止后的物业费，并需承担赔偿损失的责任。

二、物业服务合同解除或终止后的法律后果

解除或终止物业服务合同时，物业服务企业应当履行以下交接义务：1. 移交保管的物业档案、物业服务档案；2. 提供物业服务期间有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的相关资料；3. 移交物业服务用房；4. 清算预收、代收的有关费用；5. 履行法律、法规规定的其他事项。如果物业服务企业未按合同约定履行通知义务并办理退出交接手续，则不得擅自撤离物业管理区域或停止物业服务。

三、物业服务合同的终止情形

根据物业管理活动中的实际情况，以下情形可以导致物业服务合同的终止：1. 物业服务合同到期；2. 不可抗力因素导致无法正常履行物业服务合同；3. 物业管理企业未按合同约定履行义务。业主在解除物业服务合同和解聘物业管理企业时，必须召开业主大会或业主代表大会，并做出相应决定。综上所述，终止物业服务合同后，原物业服务人仍需履行相应的服务义务，直到找到新的物业服务人。如果在终止后出现纠纷，可向法院提起诉讼解决。