业主撤销权纠纷作为《民法典》规定的一种民事纠纷，在适用上应当严格把握以下几点。
根据《物业管理条例》第6条规定，提起诉讼的只能是小区的业主。业主是指在该物业小区内享有房屋所有权的人，即享有建筑物区分所有权的人。然而，在实际生活中，业主的物业经常通过租赁等形式交给他人使用，真正承担物业义务的可能是房屋的使用权人。对于这些房屋的使用权人能否享有业主的物业管理权利，法律目前没有明确的规定。因此，人民法院在受理业主撤销权诉讼时，要审查业主的身份，如果是房屋的使用权人而非所有权人时，一般不予准许。判断是否业主可查看房屋所有权登记簿。然而，应当注意到，目前我国房屋市场仍然多样化，对于国家工作人员等先前取得的福利性住房以及目前购买的经济适用房，包括一些集资建房，有的还没有办理产权登记，但已经入住且可能也会发生物业方面的争议，对此类情况在原告主体资格要求上应当区别对待。
被告为业主大会或业主委员会时，诉讼请求应当限于撤销业主大会或业主委员会作出的物业管理方面的决定，即为撤销权之诉。对于因业主大会或业主委员会作出的决定侵害某一或某些业主的合法权益致其遭受损失能否请求损害赔偿问题，鉴于业主大会和业主委员会是小区物业管理的合议组织，其本身无财产可供执行，业主单独主张损害赔偿的，人民法院不予受理。在撤销之诉中一并提出损害赔偿的，人民法院对损害赔偿部分不予审理。业主大会或业主委员会作出的超出物业管理方面的决定，业主是否有权请求予以撤销？按照《物业管理条例》的规定，业主大会和业主委员会作出的超出物业管理的决定应当无效。业主对无效之决定提请法院撤销的，人民法院可以确认该决定无效。
业主的撤销权诉讼应当限于业主大会或业主委员会作出的决定。对于小区业主大会或业主委员会选举中出现的争议，有关业主提出异议向人民法院起诉的，不属于民事争议，人民法院不予受理。
根据我国法律规定，涉及到业主的相关权利，首先，业主大会或业主委员会是由业主选出来的代表，而名义代表是要反馈出业主的相关所求，而对于小区相关公用部分的管理，业主大会是要向业主进行公开清晰明示。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
抵押权与抵押物价值的关系。抵押权是一种价值权利，支配抵押物的价值，但在实现时需拍卖土地使用权和房屋所有权。抵押物价值的实现不等于抵押物的价值，且不能违背当事人约定任意扩张抵押权范围。新增房屋不属于抵押物，抵押权人无权优先受偿拍卖新增房屋所得。抵押权的
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
