建筑区域内哪些归业主共有

建筑区域内业主共有的部分及其权利与义务

一、业主共有的部分

在建筑区域内，业主共有的部分主要包括以下四个方面：

1. 建筑物的基本构造部分。
2. 建筑物的共用部分及其附属物。
3. 建筑物所占有的地基的使用权。
4. 住宅小区的相关设施。

二、业主对共有物权的权利与义务

业主对共有物权享有一定的权利，同时也需要承担相应的义务：

1. 业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2. 业主对共有部分物权享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
3. 建筑区划内规划的车位和车库应优先满足业主的需要，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
4. 业主不得将住宅改变为经营性用房，违反法律、法规及管理规约。
5. 业主应履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。费用分摊和收益分配按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

三、业主的权利

业主在建筑区域内享有以下权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。
2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
3. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。
4. 参加业主大会会议，行使投票权。
5. 选举业主委员会委员，并享有被选举权。
6. 监督业主委员会的工作。
7. 监督物业管理企业履行物业服务合同。
8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
10. 享有法律、法规规定的其他权利。

综上所述，建筑区域内归业主共有的部分包括建筑物的基本构造部分、共用部分及其附属物、地基的使用权以及住宅小区的相关设施。业主对共有部分享有共同使用和管理的权利，同时也需要遵守相关的义务。在使用小区内的相关设施时，业主应注意不恶意损毁，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。