根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，同时承担相应的义务。业主不能以放弃权利为由不履行义务。
此外，当业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。
业主有权共同决定以下事项：
业主有以下义务：
业主应遵守管理规约和业主大会议事规则的规定。
业主应遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规定，同时维护公共秩序和环境卫生等方面的规章制度。
业主应按照业主大会的决定和业主委员会的授权决定执行。
业主应按照国家有关规定及时缴纳专项维修资金和物业服务费用。
业主还应履行法律、法规规定的其他义务。
我国法律制度对业主权利的规定十分详细。然而，即使业主在行使专有部分的占有和使用等相关权利时，也不能忽视其他业主的合法权益。业主的权利与义务是相互对等的，业主在享受权利的同时也必须履行相应的义务。
业主面对楼面裂纹问题时维权的法律途径。包括与开发商直接交涉协商、向消费者协会投诉、向行政主管机关申诉、仲裁、提起诉讼以及通过媒体曝光等。购房者应根据具体情况选择合适的方式维权，同时需注意保留证据和遵循法律程序。
物业管理中业主大会存在的问题和现状，包括业主大会难以召开和换届难等问题。业主享有的权益在实践中经常被侵犯，引发了不少矛盾和纠纷。现行法律规定存在不足，缺乏无业主大会非讼程序的相关法律法规。业主作为物业的所有权人，享有成员权并通过业主大会进行民主管理、
房子未入住是否需要交纳物业费的问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》，业主在收房后应开始交纳物业管理费，可按照收费标准的80%交纳。物业服务费用由业主根据合同约定交纳，如果物业使用人与业主约定由物业使用人交纳，业主仍需承担连带交纳责任。对于未出售或
二楼邻居装修对我家安全和物权的影响。邻居在阳台外安装防盗栅栏和雨棚，对我家的安全造成威胁，并影响了阳台排水。关于物权问题，需由行政机关或法院根据法规认定。处理相邻关系纠纷主要判断是否对正常生活构成严重影响。起诉二楼邻居不会牵扯到一楼邻居，遵循“不告不
