根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，同时承担相应的义务。业主不能以放弃权利为由不履行义务。
此外，当业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也一并转让。
业主有权共同决定以下事项：
业主有以下义务：
业主应遵守管理规约和业主大会议事规则的规定。
业主应遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规定，同时维护公共秩序和环境卫生等方面的规章制度。
业主应按照业主大会的决定和业主委员会的授权决定执行。
业主应按照国家有关规定及时缴纳专项维修资金和物业服务费用。
业主还应履行法律、法规规定的其他义务。
我国法律制度对业主权利的规定十分详细。然而，即使业主在行使专有部分的占有和使用等相关权利时，也不能忽视其他业主的合法权益。业主的权利与义务是相互对等的，业主在享受权利的同时也必须履行相应的义务。
业主撤销权的性质与范围。传统民法认为撤销权属于形成权，但业主撤销权并非如此，其实质是侵权排除请求权。业主撤销权适用于业主大会或业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定，包括实体权益和程序权益的侵害。其范围不仅限于决定内容直接侵害业主权益，也包括决定程序
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
