房屋采光权的救济方法

概念解读

房屋采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。根据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》，被遮挡阳光的现状居民住房，在冬至日日照时间不足1小时的情况下，每户可获得一次性补偿800元至2000元，补偿金额根据被遮挡的程度而定。违法建设和距离新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房则不予补偿。

法律依据

根据《物权法》第八十九条规定，建造建筑物时不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。根据《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，并赔偿损失。此外，《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(gb50180—93)》规定大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时，冬至日大于等于1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。

解决方法

如果房屋采光权受到侵害，业主可以采取以下救济方法：1. 协商解决：业主可以与侵害其采光权的建筑物的所有权人进行协商，要求其停止侵害、排除妨碍，并赔偿损失。2. 诉讼救济：如果协商无果，业主可以向法院提起诉讼，要求被告停止侵害、排除妨碍，并赔偿损失。在诉讼过程中，可以委托专业机构进行建设工程安全鉴定，以确定房屋的日照时间，并作为证据提交法院审理。3. 要求开发商承担违约责任：如果开发商所提供的房屋采光权低于国家标准，业主可以要求开发商承担违约责任，并要求相应的赔偿。

参考案例

例如，位于人民西路的供水调度大楼扩建后，对北面原廉平大厦37户居民的室内采光造成了影响。居民多次向有关部门反映未果，于是他们向法院起诉，要求被告停止侵害、排除妨碍，并恢复他们的采光权。经过法院调解，被告方同意以每平米800元的标准对37户居民进行赔偿。通过以上方法，房屋采光权受到侵害的业主可以寻求合法的救济，保障自身的合法权益。