物业合同纠纷因向那个法院起诉？

一、物业合同纠纷的管辖法院

(一)民事纠纷

1、侵权纠纷的管辖法院

根据《民事诉讼法》第28条的规定，签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权诉讼时，应由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。

2、被告住所地的定义

如果业主作为被告，其住所地既可以是物业所在地，也可以是物业所在地之外。因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地。物业管理公司的住所地指的是其主要营业地或主要办事机构所在地，并非实施物业管理的所在地。然而，由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应被认定为合同履行地。

(二)合同纠纷

1、合同纠纷的管辖法院

根据《民事诉讼法》第23条的规定，因物业管理合同产生的合同纠纷，应由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

2、协议确定受诉法院

当事人可以协议确定受诉法院。

(三)既侵权又违约的情况

1、违约与侵权竞合时的管辖法院

当事人一方违反物业管理合同约定，导致另一方损害，同时发生违约和侵权的情况，另一方可以选择提起违约诉讼或侵权诉讼。法院将根据诉讼性质依法确定管辖。

2、不动产所在地法院的管辖

物业管理纠纷虽然是由不动产管理引起的纠纷，但并不属于不动产纠纷，因此不适用专属管辖的规定。

二、物业合同纠纷的诉讼时效

物业费纠纷属于合同纠纷，一般的诉讼时效为3年。

然而，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。

综上所述，物业合同纠纷发生后可以通过诉讼方式解决，但前提是要确定管辖权的法院。只有具备管辖权的法院才能受理此案件。因此，在处理纠纷时需要结合实际情况，以保障自身权益。