根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以通过协商解决纠纷。双方可以自愿平等地进行磋商，依据相关的法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，达成解决纠纷的协议。
业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三方进行调解。第三方会主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。调解可以由民间调解、行政调解和司法调解三种方式进行，例如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
当业主和物业管理公司发生纠纷时，根据我国《仲裁法》的规定，双方可以根据物业管理公司中的仲裁条款或者自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交给物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决，以解决纠纷。
根据《物业管理条例》第49条的规定，业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，当业主与物业管理公司发生纠纷时。
如果以上方式仍无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
如果以上方式都不能满足业主的要求，业主可以选择更换物业管理公司。
按照我国目前的购房程序，购房人与开发商签订购房合同时，会包含房屋代管条款，规定由卖方或买方的物业管理公司代管房屋。因此，购房者必须遵守开发商选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同，并接受其物业管理服务。然而，许多物业管理公司常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
然而，《物业管理条例》明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，但必须经过占建筑总面积过半数的业主和占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司提供物业管理服务。
业主不应因为物业公司服务质量差而拒绝支付物业管理费，这是错误的做法。根据业主与物业管理公司签订的物业服务合同，双方形成了一种服务合同关系，因此业主应在约定的期限内支付物业费。物业管理费是物业公司开展服务所需的保证资金，如果业主不按时支付，将导致物业公司经费不足，无法提供良好的服务，进而影响服务质量。因此，无论从业主督促物业公司提高服务质量的角度还是从法律角度看，业主都应按时支付物业管理费。如果业主逾期不支付物业管理费，物业公司有权起诉业主。此时，业主可以以物业服务质量不符合约定为由要求物业管理公司承担违约责任。
随着我国社会经济的发展，越来越多的人选择在城市内的小区购买房屋定居。在这个过程中，与物业管理公司发生纠纷是不可避免的。因此，业主需要注意保护自己的权益。
本案中，朱某将房屋委托中介公司出租，李某有意承租。双方在看房后就租金和支付方式等问题进行了磋商，并约定次日签订租赁合同。李某向朱某支付了5000元的“订金”，并出具了收条。然而，双方在签订合同时对物业管理费和租期等问题无法达成一致，导致合同未能签订。
法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。这样，业主在不能有效处理与开发企业之间纠纷时，将怨气撒到物业公司身上，以拒交物业费的方式维权。建议物业公司在管理交接之时和开发商签订代为维
物业纠纷的处理方式有：业主和物业管理公司可以依据管理规约和物业管理合同的规定自愿平等地进行磋商，或者将纠纷交由第三人调解、向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关申请仲裁，注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。县级以上地方人民政府房
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
