业主和物业公司是平等的民事主体，双方应根据合同履行各自的义务。任何一方违反合同约定都要承担相应的违约责任。
根据合同约定，业主应及时缴纳物业费。如果业主未按时缴纳物业费，将承担法律责任。物业公司有权要求业主缴纳物业费，并支付一定的违约金。
然而，物业公司无权采取断水、断电等措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内的供水、供电单位应向最终用户收取相关费用。
业主与供水、供电公司签订合同并支付相应费用后，供水、供电公司有责任供应水电。物业公司并非供水、供电合同的当事人，因此无权擅自中断对业主的供水、供电。
物业服务人已按约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍未支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。
物业公司合理催交物业费的方式是通过“催告、提起诉讼或申请仲裁”。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。
物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常代收水电供暖费，但并不意味着物业公司享有供水、供电、供暖的权利。因此，物业公司无权通过停水、停电、停暖等方式要求业主交纳物业费。
如果物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式，造成业主损失，业主可以提供相应证据主张物业公司承担违约或侵权责任。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍未支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。
在日常生活中，作为小区业主，难免会与物业发生纠纷。在发生纠纷时，务必及时保护自己的权益。
业主面临物业服务不好时的应对策略，包括记录违约事件、积极谈判和发挥业主委员会的作用等方法。同时，文章还介绍了业主在哪些情况下可以拒交物业费，并提到了未入住房屋的物业费用处理方式，依照最新《武汉市物业管理条例》，房屋交付后发生的物业服务费用由业主承担，
业主因其他业主私自圈占小区公共绿地的侵权行为如何维权的问题。业主可以通过业主大会或向当地房管局投诉来维护自己的权益，具体处理方式由管理部门决定。同时，根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受服务、提出意见和建议、参与业主大会等
小区卫生差时业主能否拒交物业费的问题。指出业主不应该因小区卫生差而拒交物业费，如有不满可向房管局投诉。同时，根据《物业管理条例》，业主需按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，逾期不交纳则可能面临法律后果。物业管理费的缴纳时间可在物业管理合同中注明，
业主委员会的定义、形成方式、人数规定、成立条件和成立程序。业主委员会是由业主代表组成的民间组织，代表业主利益，监督物业管理公司运作。其成立需满足一定条件，如入住率达到50%以上等。业主委员会的成立程序包括申请、审查、筹备、选举、召开大会、备案等步骤。
