业主和物业公司是平等的民事主体，双方应根据合同履行各自的义务。任何一方违反合同约定都要承担相应的违约责任。
根据合同约定，业主应及时缴纳物业费。如果业主未按时缴纳物业费，将承担法律责任。物业公司有权要求业主缴纳物业费，并支付一定的违约金。
然而，物业公司无权采取断水、断电等措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内的供水、供电单位应向最终用户收取相关费用。
业主与供水、供电公司签订合同并支付相应费用后，供水、供电公司有责任供应水电。物业公司并非供水、供电合同的当事人，因此无权擅自中断对业主的供水、供电。
物业服务人已按约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍未支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。
物业公司合理催交物业费的方式是通过“催告、提起诉讼或申请仲裁”。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。
物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常代收水电供暖费，但并不意味着物业公司享有供水、供电、供暖的权利。因此，物业公司无权通过停水、停电、停暖等方式要求业主交纳物业费。
如果物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式，造成业主损失，业主可以提供相应证据主张物业公司承担违约或侵权责任。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍未支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。
在日常生活中，作为小区业主，难免会与物业发生纠纷。在发生纠纷时，务必及时保护自己的权益。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
业主委员会的权利和义务。业主委员会由业主代表组成，代表业主利益并监管物业公司运作。其权利包括决定重大事项、签订物业服务合同等，义务包括向业主大会报告工作、执行业主大会决议等。业主委员会与物业公司具有法律关系和经济关系，双方在法律和经济上都是平等的。
