物业公司应采取友好协商的方式解决业主纠纷。在解决问题时，物业公司应展现和谐的态度，多角度思考问题，站在对方立场上思考并采取行动。
物业公司可以通过各种调解方式解决业主纠纷。
如果调解员和派出所无法解决问题，物业公司可以寻求派出所的帮助。
如果调解员和派出所无法解决问题，物业公司可以采取民事诉讼的方式维护自身权益。然而，这种途径耗时较长，费用较高。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
如果业主要求物业服务企业退还违规收取的费用，人民法院应予以支持。
如果业主与物业的承租人、借用人或其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，并且物业服务企业要求业主承担连带责任，人民法院应予以支持。
如果业主大会按照物权法规定的程序决定解聘物业服务企业，并且业主委员会要求解除物业服务合同，人民法院应予以支持。
如果物业服务企业向业主委员会提出物业费主张，人民法院应告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
如果物业服务合同的权利义务终止后，业主要求物业服务企业退还尚未提供物业服务期间的预收物业费，人民法院应予以支持。
如果物业服务企业要求业主支付拖欠的物业费，按照相关规定处理。
如果物业服务企业拒绝退出或移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，要求业主支付物业服务合同终止后的物业费，人民法院不予支持。
物业公司根据职能需要处理小区内相关事项。然而，对于涉及矛盾和纠纷的事项，物业公司应首先进行协商处理。如果双方能达成一致意见，可以签订协议进行认定。如果无法协商解决，可以向法院提起诉讼。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
业主委员会的权利和义务。业主委员会由业主代表组成，代表业主利益并监管物业公司运作。其权利包括决定重大事项、签订物业服务合同等，义务包括向业主大会报告工作、执行业主大会决议等。业主委员会与物业公司具有法律关系和经济关系，双方在法律和经济上都是平等的。
