导读：物业邻里纠纷都有物业合同纠纷，还有一些其他的民事纠纷。根据我国《民法典》当中明确的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属物，也是可以委托物业机构对此进行管理，但实际上物业机构是不能够管邻里纠纷的。
一、物业邻里纠纷的法律规定
1. 物业合同纠纷
根据《物业法》规定，当邻里纠纷涉及到物业的管辖范围时，物业有权对相关行为进行制止。
2. 其他民事纠纷
根据《民法典》的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。业主有权依法更换由建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人。
3. 物业服务企业或其他管理人的义务
根据《民法典》第二百八十五条规定，物业服务企业或其他管理人应当根据业主的委托，依照物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。同时，物业服务企业或其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
4. 业主的义务
根据《民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。业主应当依法配合物业服务企业或其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施。
5. 业主的权利
根据法律、法规以及管理规约，业主大会或者业主委员会有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失，针对任意弃置垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为。
二、一般物业纠纷的分类
物业纠纷属于民事纠纷，根据《民法典》第十条的规定，处理民事纠纷应当依照法律，如果法律没有规定，可以适用习惯，但不得违背公序良俗。物业纠纷主要包括以下几种情况：
1. 物业管理费及滞纳金纠纷
物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主因收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因拖欠物业管理费。
2. 业主委员会更替和物业管理公司选聘、解聘纠纷
业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，以及物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。
3. 业主委员会、物业管理公司起诉业主纠正违反业主公约行为的纠纷
业主委员会、物业管理公司针对业主、使用人是否遵守法律、法规、业主公约，合理安全地使用物业，在建议整改无果的情况下，通常通过起诉方式解决纠纷。
4. 物业管理公司侵占业主共有物业引发的纠纷
物业管理公司擅自在共用部位、共用设施设备设置广告、基站等以获取收益，占有共有用房擅自出租及共用场地的停车收费等归属产生争议。
5. 物业管理公司服务质量问题引发的纠纷
共用部位和共用设施设备修缮、房屋修缮费用承担，共用部位、共用设施设备维修基金设立、使用、管理过程中发生的纠纷等。
6. 物业管理者在提供特约服务如保管服务中造成财产损失的纠纷
业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财产损失的纠纷，如小区内自行车、电动车、机动车被盗等。
7. 前期物业管理纠纷
前期物业管理纠纷主要是开发商在物业交付过程中引发的争议，包括开发商未移交或移交不清的设施、设备、建筑物及其附着物受损引发的争议，以及开发商未兑现减免物业管理费、交付配套设施的承诺或存在延期交楼、房屋质量问题引发的争议。综上所述，物业纠纷属于我国的民事纠纷，根据《民法典》的规定，处理物业纠纷应当依照法律规定进行，可以通过协商或诉讼等合法方式解决。
