根据《物业管理条例修订案》第四十八条的规定，物业纠纷投诉应当向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
根据法律规定，即使房屋空置，仍需交纳物业费。然而，在以下情况下，可以向物业申请减免物业费，减免幅度为10%到30%：
1. 房屋空置时间达到六个月以上。
2. 提供书面证明材料支持申请。
请注意，老旧房屋不在减免物业费的范围内，只有新房屋才有资格申请减免。
根据《物业管理条例修订案》，房屋空置在三个月以内的不需要交纳物业费；超过三个月的空置则需要交纳20%的物业费。
总之，即使不住房子，房屋空置的三个月内不需要交纳物业费，但超过三个月则需要交纳。
小区绿化破坏的管理问题。根据《物业管理条例》，业主发现绿化被破坏可通知物业负责管理。物业服务企业有责任按合同约定提供服务，若未能履行导致业主损失，需承担法律责任。同时，物业还应制止违法行为并向有关部门报告，相关部门则应依法处理。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
物业公司是否可以出租房屋的问题。根据《物业管理条例》规定，物业管理用房具有专一功能，不得擅自改变用途。未经业主大会同意擅自出租的行为属违法，将受到相关部门的处罚。收益应用于物业管理区域内的维修和养护，剩余部分按业主大会决定使用。业主委员会如发现物业公
业主委员会的决策撤销程序及其聘用人员的合法性。根据《物业管理条例》，业主委员会的决定如违法，可由行政部门撤销并通告全体业主，但决策合法性判定在于法院。业主委员会作为自治组织，负责物业管理公共事务，无自治管理规范决定权，其成员须是业主。聘用非业主人员超
