根据民法典的规定，贷款合同违约和罚款的限额并没有具体规定。当事人可以在合同中约定一方违约时应支付的违约金金额，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
根据《民法典》第五百八十一条的规定，当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
根据《民法典》第五百八十二条的规定，当事人履行不符合约定的，应当按照约定承担违约责任。如果对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方可以根据标的的性质以及损失的大小，合理选择请求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
根据《民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更约定的定金数额。
根据法律规定，合同可以在以下情况下被解除：
当不可抗力事件发生，导致无法实现合同目的时，合同可以被解除。
在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务时，合同可以被解除。
当一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行时，合同可以被解除。
当一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致无法实现合同目的时，合同可以被解除。
根据法律规定的其他情形，合同可以被解除。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如严重逾期交房或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
债务承担的分类，包括免责的债务承担和并存的债务承担。前者指债务人经债权人同意将其债务转移给第三人负担，原债务人免责，新债务人承担债务。后者指债务人不脱离债的关系，第三人加入共同承担债务，原则上无须债权人同意。
合同欺诈是否可以索要赔偿的问题。根据《合同法》相关规定，当一方不履行合同或履行不符合约定时，应承担违约责任，包括赔偿损失。同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，经营者对消费者有欺诈行为的，应承担损害赔偿责任。因此，对于合同欺诈行为，受害者可以
债权债务抵消的要求。首先，要求抵消人与被抵消人之间存在互负债务和债权的关系，且这些债务和债权必须是合法存在的。其次，用于抵消的债务必须是同种类的给付，且双方债务均已届清偿期。最后，不能用于抵消的债务包括性质上不得抵消的债务、根据法律规定不得抵消的债务
债务人无力偿还债务时的两种情况及相应的处理方式。情况一为债务人无资产还债，法院判决难以执行；情况二为债务人拥有资产但不易变现，个人信用和经营状况困难。对于第二种情况，债权人应及时起诉并考虑申请保全和查封债务人的财产，以确保最终能够实现债权。
