购房合同上写的谁的名字就属于谁的。而且银行贷款延迟，应当按照签订的合同约定处理，尽快催促银行和买方，了解银行无法放贷的原因。建议及时与买方签订相应的补充协议，约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。
贷款资料一定要提前准备齐全，如果购房者提交的贷款资料不全，就会被银行退回，重新提交的话，之前画的时间就都浪费了。通常情况下，申请房贷业务需要提交借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
房子按揭贷款条件如下：
（一）具有有效身份证及婚姻状况证明;
（二）良好的信用记录和还款意愿;
（三）稳定的收入;
（四）所购住房的商品房销售合同或意向书;
（五）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（六）在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
贷款额度为银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
住房贷款需要的材料有：申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，单身的要提供单身证明，有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。开发商签署的购房协议原件，贷款人或者其配偶的收入证明，及相关的资产证明。房地产开发企业出具的，首付款银行存款凭证或收据或发票复印件。
如果要进行购房贷款的话，贷款人一定要有良好的征信，要有稳定的收入和能够及时归还贷款的能力。在购房贷款时，要携带贷款者的身份证，购房协议以及收入证明等材料。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
离婚时房子贷款情况下房子的分割问题。针对不同情况，如婚前一方贷款购房、夫妻双方共同还款、婚前父母参与出资等，给出了相应的分割原则。离婚时，房子归属视产权证情况、贷款还款情况等而定，可能会涉及共同财产分割或视为个人财产不分割。在涉及贷款的情况下，还款责
如何以最小化成本选择房子。建议购房者选择高得房率的房子、利用公积金贷款、购买精装修的房子、选择物业费较低的房子以及选择现房或准现房。这些策略可以帮助购房者节省购房成本，降低长期居住成本，提高购房的经济性。
征信不佳时能否通过房子抵押贷款获得资金支持，指出虽然房子抵押有一定保障，但征信不良可能影响贷款获批。另外，文章还介绍了汽车抵押贷款的条件和要求，以及民间借贷败诉后可能上征信的情况。对于贷款者，需了解并满足相关条件，同时需注意信用状况的影响。
